Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
998000 €998.000 €
1.198 €/m²
833 m² • 2.275 m² Grundstück
Solides Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und Mietsteigerungspotenzial nahe Chemiepark Leuna
In ruhiger Wohnlage einer etablierten Kleinstadt im wirtschaftlich dynamischen Raum zwischen Leipzig, Halle und Leuna befindet sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit gewachsener Mieterstruktur.
Das Gebäude wurde ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Zeit zu einem Wohnhaus mit mehreren Einheiten umgebaut. Die Architektur sowie die großzügigen Raumstrukturen spiegeln bis heute die Geschichte des Hauses wider und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und sprechen damit eine breite Mieterschaft an. Das Objekt ist langfristig vermietet und wird von einer ruhigen und stabilen Hausgemeinschaft bewohnt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr geringe Bewirtschaftungsintensität: Viele organisatorische Aufgaben im Haus werden gemeinschaftlich durch die Mieter übernommen. Dazu zählen unter anderem die Treppenhausreinigung sowie Teile der Außenpflege.
Für Investoren ergibt sich damit ein gepflegter Bestandsimmobilienstandort mit langfristig stabiler Vermietbarkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Merkmale
vermietet
2.275 m² Grundstück
Garten
12 Stellplätze
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt.
Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Struktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen. Diese Vielfalt trägt zu einer stabilen Mietstruktur bei und spricht verschiedene Zielgruppen an.
Das großzügige Grundstück bietet den Bewohnern attraktive Außenflächen mit Gartenbereichen und Aufenthaltsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück Stellplatz- bzw. Garagenflächen zur Verfügung.
Die gemeinschaftliche Nutzung und Pflege einzelner Bereiche des Grundstücks wird innerhalb der Hausgemeinschaft organisiert, wodurch der laufende Verwaltungsaufwand gering bleibt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1904
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
1.198,08 €/m²
Provision für Käufer
5% 5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.489 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
105.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürrenberg (06231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im wirtschaftlich starken Raum Leipzig-Halle-Leuna, einer der dynamischsten Regionen Mitteldeutschlands.
Der nahegelegene Chemiestandort Leuna zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Deutschlands und ist ein wichtiger Arbeitgeber der Region. Die daraus resultierende Nachfrage nach Wohnraum sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Vermietbarkeit.
Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Lage in einer traditionsreichen Kurstadt mit hoher Aufenthaltsqualität. Der bekannte Kurpark, das historische Gradierwerk sowie die Saline prägen das Stadtbild und machen den Ort auch überregional bekannt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke sorgt für eine langfristig attraktive Wohn- und Investmentlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Investment Highlights werden gesamt im ausführlichen Exposé gelistet.
Stichworte
Wohnfläche: 833,00 m², Gesamtfläche: 833,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
