Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.662 €/m²

4 Zimmer  •  210 m²  •  507 m² Grundstück

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Röddenau, Frankenberg (Eder) (35066)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Frankenberg-Röddenau wurde in den Jahren 2024/2025 nahezu vollständig neu aufgebaut bzw. saniert. Das findet man in dieser Form selten am Markt. Nach dem Erwerb wurde die Bestandsimmobilie bis auf einen Teil der tragenden Elemente vollständig entkernt, neu strukturiert und in den ausgebauten Bereichen mit hochwertigen Materialien und modernster Gebäudetechnik ausgestattet. Aufgrund veränderter Lebensumstände wird das Projekt nun nicht mehr finalisiert und im aktuellen, hochwertigen Zustand veräußert. Für Käufer eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein Haus, das bereits wie ein fast vollständig geschliffener Diamant vorbereitet wurde - mit der Möglichkeit, die letzten Schritte wie Einliegerwohnung und Außenanlagen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Der linke Gebäudeteil mit ca. 120 qm Wohnfläche (Nordansicht links und in weiß dargestellt) wurde bereits vollständig neu aufgebaut und hochwertig ausgebaut. Der rechte Gebäudeteil mit ca. 90 qm Wohnfläche (Nordansicht rechts und in gelb dargestellt) ist bereits im geplanten Grundriss der Baugenehmigung vorbereitet; sämtliche Leitungswege wie Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizkreise sind vorinstalliert. Fenster und die Treppenstufen sind vorhanden und werden noch eingebaut. Estrich, Wandoberflächen und Innenausbau können direkt ausgeführt werden. Für Estrich liegt ein Angebot für knapp 7.000 € vor. Der Ausbau bzw. die Fertigstellung sind somit überschaubar und die Kosten halten sich im Rahmen.

Technisch befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der praktisch einem Neubau entspricht: neuer Dachstuhl, komplett neue Dämmung, neue Fassade, neue Fenster, neue Türen, neue Elektrik, neue Sanitärinstallation, neue Heizung, neue Estriche, neue Raumaufteilung. Alles wurde mit dem Anspruch umgesetzt, einen energetisch wie qualitativ überdurchschnittlichen Standard zu schaffen.

Diese Immobilie bietet dadurch ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das deutlich unterhalb der realen Herstellungskosten liegt, eine Chance, die es in dieser Form so gut wie nicht gibt.

Um Ihnen ein besseres Verständnis des möglichen äußeren Erscheinungsbilds zu vermitteln, wurden bei den Außenaufnahmen Bauschutt-Reste wegkaschiert. Diese Bauschutt-Reste werden natürlich im Zuge des Verkaufs vom Eigentümer entsorgt. Ebenso wie sämtliche Materialen und Gegenstände, die sich noch im unausgebauten rechten Gebäudeteil befinden. Machen Sie Sich am besten vor Ort ein Bild!

Sonstiges Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.