Diese charmante Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihr großzügiges Raumgefühl.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung sowie eine große Dachterrasse nach Südosten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das rund 30 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und ist zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle Tageslichtbad beeindruckt mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und großzügigem Schnitt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, auch die elektrische Anlage wurden bereits modernisiert. Eine gepflegte Wohnung mit Wohlfühlcharakter und solidem Potenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.970,30 €/m²
Provision für Käufer
Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenberg (91322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Gräfenberg - einer charmanten Kleinstadt am Rande der Fränkischen Schweiz, die mit Naturverbundenheit, Lebensqualität und guter Anbindung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Guttenburger Straße, einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus: Wiesen, Wälder und die charakteristischen Felsformationen der Fränkischen Schweiz beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der freien Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gräfenberg ist durch die Gräfenbergbahn sowie die Bundesstraße B2 hervorragend an die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim angebunden. So profitieren Sie von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion. Ob als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als idealer Lebensmittelpunkt für naturverbundene Familien - dieser Standort bietet Lebensqualität auf ganzer Linie.
. Bus-Haltestelle: 2 Gehminuten . Bundesstraße B2: 2 Autominuten . Kindergarten: 5 Gehminuten . Grundschule: 600 m . Sportplatz: 850 m . Spielplatz: 4 Gehminuten . Supermärkte z.B. Edeka: 300 m . Bäcker/Café: 4 Gehminuten
