Sicher vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
In ruhiger und dennoch zentraler Lage steht ein hochwertiger Neubau mit insgesamt sechs modernen Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Architektur verbinden. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein klares, modernes Design, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse.
In diesem stilvollen Neubau sind 6 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 77 m² - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und durchdachtem Grundrisskonzept überzeugt auf ganzer Linie.
Das Gebäude ist energieeffizient nach KfW-55-Standard errichtet und bietet modernen Wohnkomfort durch Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine umweltfreundliche Wärmepumpe sowie ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Verweilen einladen. Der Aufzug sowie barrierearme Zugänge sorgen für komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Kellerersatzräume bieten zusätzlichen Stauraum, und Stellplätze direkt am Haus garantieren eine bequeme Parksituation.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit an ein renommiertes Hotel aus Heiligenhafen für 5 Jahre mit einer Dynamik von 1 Prozent pro Jahr fest vermietet. Der jetzige Mieter hat eine Optionsrecht auf Verlängerung um weitere 5 Jahre.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
776 m² Grundstück
Kein Keller
- 6 attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 46 m² und 77 m² Wohnfläche - Die Wohnungen sind alle an ein renommiertes Hotel aus Heiligenhafen vermietet - Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien - Energieeffiziente Bauweise nach 55 KfW-Standard - Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe - Be- und Entlüftungssystem - Balkone oder Terrassen - Aufzug, barrierearme Zugänge - Kellerersatzräume für jede Einheit - Stellplätze direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
5.941,18 €/m²
Provision für Käufer
7,14% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.176,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.902.613 €1
Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
312.613 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
168.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligenhafen ist eine charmante Kleinstadt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, im Kreis Ostholstein. Der Ort liegt direkt an der Küste, gegenüber der Insel Fehmarn, und ist besonders bekannt für seinen maritimen Flair, den Fischereihafen und seine touristische Infrastruktur.
Die Stadt hat rund 9.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einer Anbindung an die Autobahn A1. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oldenburg in Holstein, etwa 15 Kilometer entfernt.
Heiligenhafen befindet sich an der Hohwachter Bucht und ist von einer abwechslungsreichen Natur geprägt: kilometerlange Sandstrände, eine beeindruckende Steilküste, ein Naturschutzgebiet (die Graswarder-Halbinsel) sowie eine Seebrücke mit Erlebnisbereich und Promenade machen den Ort landschaftlich besonders reizvoll.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de
Stichworte
vermietbare Fläche: 435,94 m², Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.50
