freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage & Garten in Hilden
Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.
Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck - 2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Das Haupthaus mit rund 120 m² bietet genug Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses: Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, und zwei modernisierte Bäder machen das Familienleben ein gutes Stück entspannter.
Die Einliegerwohnung - rund 38 m² groß - ist die perfekte Ergänzung: ideal für Oma und Opa, große Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlicher Küche, einem Bad mit Eckbadewanne und einer charmanten Empore mit Schlafzimmer und Ankleide bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Draußen lädt die großzügige Terrasse zum Grillen, Feiern und Entspannen ein.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Hier entstehen Erinnerungen - ob als Familie unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Einliegerwohnung könnte auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen, um die Finanzierung zu entlasten. Das Haus wird komplett frei - sodass alle Möglichkeiten offen sind.
Fragen Sie die Besichtigung gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Merkmale
260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Garage
- Baujahr: 1954
- Umfangreich modernisiert in 2005: >Erneuerte Strom- und Wasserleitungen >Neue doppelverglaste Kunstofffenster >Dach saniert >Außenmauern gedämmt
- Wohnflächen gemäß Plan insgesamt: ca. 158,30 m²
Haupthaus: ca. 120 m² Einliegerwohnung: ca. 38,30 m²
- Grundstücksfläche: ca. 260 m²
- 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Zwei separate Wohnungseingänge
- Zwei Bäder im Haupthaus
- Ein Badezimmer in der Einliegerwohnung
- Einbauküche optional verfügbar
- Terrasse und Garten
- das Haus ist kurzfristig verfügbar
- es wird komplett mieterfrei übergeben
- mögliche Mieteinnahme der Einliegerwohnung: 450€ - 500€ mtl. kalt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.600,76 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
638.799 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
68.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße in Hilden, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen erreicht man Düsseldorf, Solingen oder Wuppertal in etwa 20 bis 30 Minuten, der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt dafür, dass man auch ohne Auto schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof von Düsseldorf gelangt.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Spielplätze, Schulen und Kitas sind gut erreichbar, und zahlreiche Grünflächen sowie der Stadtwald und die Hildener Heide laden zum Spazieren, Radfahren oder für ein Picknick ein. Für Freizeitaktivitäten stehen Schwimmbäder, Sportvereine und Angebote wie Kletter- oder Fitnessmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Auch kulturell ist Hilden aktiv: regelmäßige Stadtfeste, Musikveranstaltungen und Wochenmärkte sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander.
Kulinarisch findet man in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros, die von regionaler Küche bis hin zu internationalen Angeboten alles bieten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Abends kann man auf der Terrasse oder in den Parks entspannen, während die Kinder draußen spielen können.
Die Lage der Immobilie vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Kubatur: 660,99 m³, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.575, Distanz zur Grundschule: 0.575, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 3.4
