5-Zimmer Altbau-Wohnung komplett saniert mit großem Balkon in Flingern-Nord
Diese komplett sanierte Altbauwohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis - klassisches Altbauflair mit moderner Ausstattung - in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 m² erstreckt sich diese Immobilie über 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und einem großen, hohen Balkon (ca. 16 m²) zur Rückseite des Hauses - bodentiefe Fenster sorgen hier für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 2024-2025 umfassend modernisierten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Der Zustand ist also als neuwertigen zu bezeichnen.
Die Ausstattung der Wohnung ist so, dass Sie alle Bodenbeläge, Fliesen, Badausstattungen und Türen selbst wählen und somit ihre ganz individuellen Wünsche realisieren - im Preis inbegriffen!
Somit haben Sie als Käufer im Anschluss die Möglichkeit, diese wunderschöne Immobilie als Erstbezug nach der Sanierung von Ihnen eingerichtet zu beziehen.
Ein praktischer Keller und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Die Wohnung wird per Fußbodenheizung beheizt, was nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch durch den Energieträger Fernwärme zukunftssicher ist.
Die zentrale Lage in Düsseldorf ermöglicht Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights oder grüne Oasen - alles ist nur einen Katzensprung entfernt.
Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mit ihren hohen Decken, großen Fenstern und dem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Entfaltung. Die Immobilie bietet somit die perfekte Kulisse für anspruchsvolles Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Heizungsart: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: C
Böden: Edles Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Bad und Küche - nach Ihrer Wahl (im Preis inbegriffen)
Badezimmer: Zwei Bäder - eines mit Dusche, WC und Waschbecken, das andere mit Badewanne - Ausstattung nach Ihrer Wahl (im Preis inbegriffen)
Küche: Anschlüsse vorbereitet - ideal zur individuellen Gestaltung Ihrer Traumküche
Balkon: Ca. 16 m², ruhig zur Rückseite gelegen, mit bodentiefen Fenstern
Stauraum: Separater Hauswirtschaftsraum sowie großzügiger Kellerraum
Parken: Öffentliche Stellplätze in der Straße
Besonderheiten: Stilvoll sanierter Altbau, hohe Decken, viel Licht durch große Fenster
Bezugsfertig nach Vereinbarung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1902
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
7.318,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
921.165 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
72.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flingern Nord, Düsseldorf (40235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Düsseldorf-Flingern - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt.
Urban, charmant und unglaublich praktisch: Flingern vereint urbane Vielfalt mit einem fast dörflichen Gemeinschaftsgefühl. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Zentrale Lage: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Auto, Fahrrad oder bequem per ÖPNV.
Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Feinkostläden und Boutiquen - alles ist direkt um die Ecke.
Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Ausgehen und Genießen ein - vom Frühstück bis zum Abendessen.
Schulen & Kitas: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze und kulturelle Angebote wie Galerien und Ateliers machen das Viertel besonders abwechslungsreich.
Nachbarschaft: Flingern ist bekannt für seinen kreativen, weltoffenen und herzlichen Charakter - hier fühlt man sich sofort zu Hause.
Ob Wochenmarkt, gemütlicher Spaziergang im Park oder entspanntes Abendessen mit Freunden - erleben Sie urbanes Leben auf die angenehmste Art.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: 849.000 €
Provision: provisionsfrei
Hausgeld: Wird aktuell kalkuliert
Ausstattung: Bodenbeläge, Fliesen, Badausstattungen und Türen wählen Sie selbst aus - im Preis inbegriffen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
