Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 250.450 € 4 Zimmer 110 m² Gunsleben 39393

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
250450 €
2.277 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Zuhause, wo Ruhe und Natur sich treffen - bauen in Gunsleben leicht gemacht!

Flair 110 - Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.

Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die sich nach Zuhause anfühlen.

Das Flair 110 gehört zur zweiten Kategorie - mit offenen, hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und genau der Atmosphäre, die Familien, Paare und alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind, so sehr schätzen.

Schon beim Eintreten spürt man: Hier ist Platz zum Leben. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses - ein Ort für Gespräche, gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder spielende Kinder. Die großen Fensterflächen lassen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine warme, einladende Stimmung.

Die offene Küche fügt sich harmonisch ein - sie verbindet das Praktische mit dem Sozialen und macht Kochen zu einem Erlebnis, das alle verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ausgewogenes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Momente. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht bietet Platz für entspannte Routinen - ob als frische Dusche am Morgen oder als warmes Bad am Abend.

Das Flair 110 steht für modernes, behagliches Wohnen - mit klaren Linien, einem stimmigen Raumgefühl und genau dem richtigen Maß an Raum und Freiheit. Es ist ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - heute, morgen und übermorgen.

Ein Haus, das mehr ist als vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

-Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

-Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

-Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

-Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

-Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

-Bäder mit stilvoller Fliesenausstattung - Ihr täglicher Wellnessmoment

-Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

-Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

-Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

-Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

-Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

-Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

-Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

-Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

250450 €

2.276,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

267.982 €1

Kaufpreis

250.450 €

Kaufnebenkosten

17.532 €

Notarkosten (1,5%)

3.757 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.523 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.252 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gunsleben (39393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Gunsleben, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch im Landkreis Börde. Hier, wo die Landschaft weit und die Nachbarschaft herzlich ist, finden Sie den idealen Platz für Ihr neues Zuhause. Gunsleben vereint die Beschaulichkeit des Landlebens mit der Nähe zu den Städten Oschersleben, Wanzleben und Halberstadt - ein Ort, an dem man durchatmen und gleichzeitig gut angebunden leben kann.

Der Ort zeichnet sich durch seinen freundlichen Charakter, gepflegte Wohnlagen und gewachsene Strukturen aus. Kinder spielen auf den Straßen, Nachbarn kennen sich beim Namen - hier zählt noch das Miteinander.

Infrastruktur und Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Oschersleben oder Wanzleben.

Auch verkehrstechnisch ist Gunsleben gut angebunden. Über die B246a erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Städte sowie die A2 und A36 - ideal für Berufspendler oder Familien, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge durch die Felder und Wälder, Fahrradtouren entlang der Börde-Landschaft oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier wird jeder Tag zum kleinen Urlaub.

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke, die beide unterschiedliche Vorzüge bieten:

Grundstück 1: Hauptstraße - ca. 1.815 m², voll erschlossen, Kaufpreis 25.000 Euro.
Perfekt für alle, die großzügig bauen und viel Platz für Garten, Nebengebäude oder individuelle Freiflächen wünschen.

Grundstück 2: Fasanenberg 2 - ca. 651 m², Medien anliegend, Kaufpreis 20.000 Euro.
Ideal für kompaktere Bauvorhaben - überschaubar, pflegeleicht und mit viel Charme.

Beide Grundstücke bieten die Möglichkeit, nach §34 BauGB zu bauen - also individuell und im Einklang mit der vorhandenen Nachbarschaft.

In Gunsleben entsteht kein anonymer Neubaukomplex, sondern echtes Zuhause - mit Herz, Ruhe und Lebensqualität mitten in der Börde.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Besuchen Sie unser Musterhaus und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt.

Spazieren Sie durch die hellen, großzügigen Räume, entdecken Sie clevere Grundrisslösungen und lassen Sie sich von der wohnlichen Atmosphäre inspirieren. Ganz gleich, ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach erste Ideen sammeln möchten - eine Besichtigung ist der perfekte Schritt, um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen.

Homepage - https://bauen-magdeburg.tc.de/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Haus Magdeburg

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Lutz MeyhöferDein Kontakt

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Online-ID: 2556CLXZDXZ5

Referenznummer: 4421383