Haus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

2.750 €/m²

25 Zimmer  •  600 m²  •  9.800 m² Grundstück

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Walhorn, Astenet / Lontzen (4711)

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Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Wunderbares Chateau zu verkaufen. Jeder der sich für alte Gemäuer begeistern kann, wird dieses Anwesen lieben. Es zu kaufen ist natürlich eine andere Sache. Es gibt aber zwei besonders wichtige Gründe die gerade für dieses Chateau sprechen: 1. Man kauft kein Gebäude sondern eine Firma (AG) - somit fällt keinerlei Grunderwerbsteuer und sonstige hohe Erwerbskosten an ! Bei einem späteren Weiterverkauf (auch innerhalb von 10 Jahren) fällt auf einen Mehrwert eine Kapitalertragssteuer von max. 25% für in Deutschland lebende und 0 % für in Belgien lebende Personen an. Alternativ ist es jedoch auch möglich nur das Chateau selbst zu kaufen ( dann aber wird Grunderwerbsteuer fällig) 2. Das Chateau ist bereits etabliert und bringt derzeit schon einen Umsatz zwischen 150.000 Euro und 200.000 Euro/anno - und das ohne jeglichen Invest in Marketing und bei einer Belegung von nur unter 30 % !! Mit ein ganz klein wenig Raffinesse aber ohne monetären Mehraufwand ist eine Belegung von über 60 % überhaupt kein Problem - Profis werden da auch mehr draus machen. Das Chateau liegt im deutschsprachigen Bereich von Belgien, 4 Minuten bis zur Grenze Aachen/Deutschland. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt . 4711 Astenet, Belgien, im deutschsprachigen Bereich von Belgien, 4 Minuten bis zur Grenze Aachen/Deutschland. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! Anfragen nur über das Kontaktformular. Bitte keine telefonischen Anfragen. Vielen Dank. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PAlle0465 auf [URL="https://www.bluehomes.com/de/PAlle0465/ex.asp"]www.blueHOMES.com[/URL] blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.

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