Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im südlichen Teil von Gossmannsdorf, einem charmanten Ortsteil der Stadt Ochsenfurt. Die leichte Hanglage des Areals bietet hervorragende Möglichkeiten für eine offene Bauweise mit viel Tageslicht sowie einen schönen Ausblick auf das Maintal und die umliegenden Weinberge.
Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung und Bildungseinrichtungen ist durch die Nähe zu Ochsenfurt sehr gut abgedeckt. Supermärkte wie EDEKA, ALDI, REWE sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die historische Altstadt von Ochsenfurt lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Bummeln und Verweilen ein.
Für die medizinische Versorgung stehen in Ochsenfurt mehrere Haus- und Fachärzte sowie das moderne Klinikum Main-Spessart zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Ochsenfurt selbst und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung und die kurze Distanz zur Stadt machen das Grundstück besonders attraktiv für Paare, Familien und Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B13 gelangen Sie schnell nach Würzburg, das nur etwa 20 Minuten entfernt liegt. Auch die Autobahn A7 (Anschlussstelle Marktbreit) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Ochsenfurt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen Frankfurt in rund 90 Minuten.
Der Weinbergsweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung mit sehr guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
* Supermarkt (EDEKA, Ochsenfurt): ca. 2,2 km (5 Minuten mit dem Auto)
* Innenstadt Ochsenfurt / Marktplatz: ca. 2,5 km (6 Minuten mit dem Auto)
* Klinikum Main-Spessart (Ochsenfurt): ca. 3,0 km (7 Minuten mit dem Auto)
* Apotheke am Greinberg (Ochsenfurt): ca. 2,3 km (5 Minuten mit dem Auto)
* Kindergarten Gossmannsdorf: ca. 850 m (2 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Minuten zu Fuß)
* Grundschule Ochsenfurt: ca. 2,7 km (6 Minuten mit dem Auto)
* Gymnasium Ochsenfurt (Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium): ca. 3,5 km (7 Minuten mit dem Auto)
* Bahnhof Ochsenfurt: ca. 2,4 km (5 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad)
Entfernungen zu Autobahnen:
* A7 (Anschlussstelle Marktbreit): ca. 9 km (etwa 10 Minuten mit dem Auto)
* A3 (Würzburg - Frankfurt - Nürnberg): ca. 25 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Entfernungen zu Flughäfen:
* Flughafen Nürnberg: ca. 105 km (ca. 60 Minuten mit dem Auto)
* Flughafen Frankfurt am Main: ca. 135 km (ca. 90 Minuten mit dem Auto)
