Provisionsfrei - Teilverkauf möglich - Baugrundstück in Dudeldorf
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Merkmale
2.455 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Im Süden von Dudeldorf befindet sich dieses schöne, großzügige Baugrundstück mit ca. 2.500?m² Fläche im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Im Brühl und Im Geden"
Die Fläche ist gemäß Plan als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen und eignet sich ideal für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses.
Zulässige Nutzung: Wohnnutzung Läden und nicht störende Handwerksbetriebe zur Nahversorgung
Bauvorgaben: Offene Bauweise (nur Einzel- oder Doppelhäuser) Max. Geschosszahl: 2 Vollgeschosse Traufhöhe: max. 7,50?m Firsthöhe: max. 11,50?m Grundflächenzahl: 0,4 (erweiterbar auf 0,6 durch Nebenanlagen)
Gestaltungsvorgaben: Dachform: geneigt (20-45°), Flachdach mit Begrünung erlaubt Dachmaterialien: matte Ziegel oder Schiefer, zink-/anthrazitfarbenes Metall, begrünte Dächer Fassaden: Putz, Holz, Sichtmauerwerk - kein Glanz, keine Blockhäuser Begrünungspflicht: 1 Baum + 5 Sträucher je 500?m² Grundstücksfläche
Die Erschließung erfolgt über die Gondorfer Straße; eine direkte Anbindung an die L38 ist nicht vorgesehen.
Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan und alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eines der letzten großen Baugrundstücke in dieser Lage!
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
197500 €197.500 €
80,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
197.500 €1
Kaufpreis
197.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Dudeldorf (54647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Dudeldorf, einem charmanten Ort in der Südeifel im Landkreis Bitburg-Prüm. Die Lage verbindet historischen Ortskern, ländliche Idylle und eine gute Erreichbarkeit größerer Städte - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Vorzüge: Dudeldorf begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair, gepflasterten Gassen und historischen Gebäuden wie dem Dudeldorfer Schloss. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naherholung. Die Gemeinde ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.
Verkehrsanbindung: Die B50 und die A60 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Bitburg, Wittlich oder Trier. Auch Luxemburg ist mit dem Auto gut erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: In Dudeldorf selbst gibt es kleinere Läden, einen Kindergarten und gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Bitburg, das mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
