Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 362.900 € 2 Zimmer 63,4 m² EG Die Landwehr 3b Niederdorfelden 61138

Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
362900 €
5.722 €/m²
2 Zimmer • 63,4 m² • EG

Licht. Balance. Stil. // Schicke und kompakte 2 Zimmer Wohnung + Garten (KfW55)

Diese Wohnung überzeugt mit Klarheit und Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen Licht in jeden
Winkel und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich leicht und unaufgeregt anfühlt. Ein Ort, der mit seiner
Zurückhaltung überzeugt - und Raum für persönliche Akzente lässt.

Merkmale

Bezug: 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

362900 €

5.722,17 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.933 €1

Kaufpreis

362.900 €

Kaufnebenkosten

29.033 €

Notarkosten (1,5%)

5.444 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.774 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.815 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Die Landwehr 3b, Niederdorfelden (61138)

Am südlichen Rand des Ortskerns von Niederdorfelden entsteht ein Ensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 47 Wohnungen, verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 78 Stellplätzen. Eingebettet zwischen den Straßen "Im Bachgange", "Die Landwehr" und "Die Kappesgärten", fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein - nah an der Natur, nah am Leben.

Die drei Häuser sind klar gegliedert und leicht versetzt angeordnet, wodurch großzügige Zwischenräume, Wege und Plätze entstehen. Die Erschließung erfolgt komfortabel über Aufzüge, barrierearme Zugänge und eine zentrale Tiefgarage, deren Zufahrt dezent auf der rückseitigen Grundstücksseite liegt. Durchdachte Wegeführungen verbinden die Eingänge mit den umliegenden Straßen und sorgen für kurze, gut erreichbare Wege im Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Besuchen Sie uns im Info-Center vor Ort oder buchen Sie Ihren unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin online auf www.lyv3.de - Sie finden das Info-Center auf dem Grundstück "Im Bachgange / Die Landwehr" - folgen Sie der Beschilderung. Besichtigung Besuchen Sie unser Info-Center vor Ort:
Sonntags von 14:00 bis 16:00 Uhr
Info-Center im Baugebiet "Am Bachgange"
(ggü. Hausnummer 9/11)