Substanzstarke Kapitalanlage am größten See Deutschlands - 1 Stunde von Berlin entfernt!
Investmentchance in Bestlage von Waren (Müritz) In ruhiger Premiumlage von Waren (Müritz) bietet sich aktuell ein modernes, voll vermietetes Neubau-Mehrfamilienhaus (Baujahr 2023, Energiestandard A+) mit sechs Einheiten und dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne. Hochwertige Ausstattung, Aufzug, Stellplätze sowie eine sehr stabile Mieterschaft machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gern!
Merkmale
1.799 m² Grundstück
Barrierefrei
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
6 Stellplätze
. Hochwertige Einbauküche . Edles Parkett und komfortable Fußbodenheizung . Elektrische Jalousien für modernen Wohnkomfort . Helle, lichtdurchflutete Räume . Ruhige Mieterstruktur . Sonnige Südbalkone mit unverbautem Blick ins Grüne . Stellplätze direkt am Haus . Praktischer Fahrradschuppen . Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung . Umgeben von Wald und Natur . Nutzung von erneuerbaren Energien . Vollvermietung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2599000 €2.599.000 €
4.742,70 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.899.704 €1
Kaufpreis
2.599.000 €
Kaufnebenkosten
300.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
155.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waren, Waren (Müritz) (17192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Waren (Müritz) - der charmanten Kleinstadt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants. Der Müritzsee, größter Binnensee Deutschlands, ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt das besondere Flair der Stadt.
Waren überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen wie das Müritzeum sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an die B192 und die Bahnstrecke Rostock-Berlin erreicht man größere Städte wie Rostock, Neubrandenburg oder Berlin bequem mit dem Auto oder der Bahn. Zwischen Berlin und der Ostsee gelegen, verbindet diese Adresse ideale Erreichbarkeit mit naturnaher Ruhe.
Freizeit und Naturgenuss kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Müritz-Nationalpark lädt mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie seiner einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt zu Erholung und Aktivitäten ein. Wassersportler profitieren von zahlreichen Angeboten rund ums Segeln, Paddeln und Angeln.
Wissenswertes für Kapitalanleger: Das Wohnhaus ist vollvermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit. Waren (Müritz) zählt zu den gefragtesten Standorten in der Region, sowohl als Tourismusmagnet als auch als Wohnort. Die stetige Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch die hohe Lebensqualität, die touristische Attraktivität sowie die gute Infrastruktur nachhaltig gestützt. Durch die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in zentralen Lagen sind mittel- bis langfristig steigende Immobilienwerte zu erwarten. Die starke touristische Prägung der Region wirkt sich auch positiv auf die Vermietbarkeit und Nachfrage nach Wohnraum aus.
Damit stellt das Objekt eine zukunftssichere Investition dar, die sowohl laufende Erträge als auch Potenzial zur Wertsteigerung vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
