Wohnung zum Kauf 349.900 € 3 Zimmer 75 m² Itzehoe 25524

Wohnung zum Kauf
349900 €
4.665 €/m²
3 Zimmer • 75 m²

Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Itzehoe zu verkaufen

Modernes Leben
Die ca. 75 m² Wohnfläche der Erdgeschosswohnung sind modern und clever aufgeteilt, sodass neben dem Schlafzimmer, Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit anschließendem HWR auch ein Kinderzimmer geplant ist. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet Raum, um Haushaltsutensilien unterzubringen oder eine Garderobe entstehen zu lassen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume in der gesamten Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 122 m² zur alleinigen Nutzung.
Durch eine Teilungserklärung werden die vier Wohneinheiten nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt. Für diese Wohneinheit ist ein Stellplatz projektiert, der nicht im Kaufpreis enthalten ist. Der Grundstücksanteil von ca. 36 m² umfasst die Grundstücksfläche direkt am Haus.

Merkmale

offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz

Die Wohnung verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung und Erdarbeiten für Ihr Haus
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung durch erfahrene Handwerker aus der
Region
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des
Wärmebedarf- und Energieausweises
- Erstellung des Entwässerungsantrages
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Zertifikat
- Massivmauerwerk mit 16 cm Wanddämmung (WLS 032)
- Massive Innenwände
- Hauseingangstür in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast
- Fensterrahmen 70 mm Profile mit 5-Kammer-System
- Inkl. farbige Fenster
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen in der
Wohnung

Innenausstattung:
- Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung
und Hintermauerspülkasten
- 90 x 90 cm Duschtasse und 170 x 75 cm Badewanne im
Vollbad
- Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe
o.ä.
- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen
und Farben
- Innenfensterbänke in Mikro-Marmor
- Maler- und Oberbelagsarbeiten
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit
Sockelleiste
- Wandfliesen: Dusche 2,0 m hoch, Im Waschbeckenbereich
und der Badewanne
- Fliesenpreis 40 EUR/m² enthalten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf
- Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n.
VDE

Versicherungen:
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung,
Bauleistungsversicherung
- Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

349900 €

4.665,33 €/m²

Provision für Käufer

2,89 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

389.755 €1

Kaufpreis

349.900 €

Kaufnebenkosten

39.855 €

Notarkosten (1,5%)

5.249 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.744 €

Provision für Käufer (2,89%)

10.112 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück ist in der Brückenstraße, zentral in Itzehoe gelegen. Die Nachbargrundstücke sind von Einfamilienhäusern geprägt. Der Itzehoer Bahnhof ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus kann die Metropole Hamburg in rund 45 Minuten erreicht werden. Aber auch der nächste Ausflug, z.B. nach Kiel oder Lübeck, lässt sich von hier aus starten. Auf die A23 gelangt man in rund 4 Minuten mit dem Auto. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte wie Edeka oder Aldi sind ca. zehn Minuten zu Fuß entfernt. Ungefähr 200 Meter vom Haus entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Liethberg, die in regelmäßigen Abständen fährt und einen in ca. 5 Minuten in die Innenstadt von Itzehoe b ringt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig sowie aber auch das Klinikum Itzehoe. Für die Freizeitgestaltung befinden sich ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe des Grundstücks. Dazu zählt der Wanderweg entlang der Stör, aber auch verschiedene Sportvereine, wie z.B. der Sportclub Itzehoe.
Für den Nachwuchs gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Die Gemeinschaftsschule am Lehmwohld und das Sophie-Scholl Gymnasium sind mit dem Fahrrad nur fünf Minuten entfernt, der nächste Kindergarten ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges In dem genannten Preis ist die Wohnung mit allen vorstehend aufgeführten Extras enthalten. Weiterhin im Preis enthalten sind die Außenanlagen.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin ist nicht enthalten: Die Küche.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie gerne in unserem Musterhaus in Norderstedt oder an unserem Standort in Hohenlockstedt.

Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen.

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Über den Anbieter

Bauunternehmen Dirk Kage GmbH

Kieler Straße 33 b, 25551 Hohenlockstedt

Herr Dirk KageDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255HZUEWL3XW

Referenznummer: DK1897