Großzügiges Zweifamilienhaus mit 716 m² Grundstück in Top Lage von Waiblingen - vielseitig nutzbar.
Wir freuen uns Ihnen ein besonderes Angebot machen zu dürfen! Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 hat ein 716 m² großes Grundstück und befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.
Das Zweifamilienhaus besteht aus 2 Wohnungen, welche jeweils 3,5- Zimmer beinhalten.
Die Wohnfläche der beiden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 168 m². Dazu kommt noch eine Fläche im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Durch die bestehende Aufteilung in 2 Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte - vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Instandsetzungsarbeiten im Objekt wurden fortlaufend durchgeführt. In den Jahren 2000, 2015 und 2020 fanden verschiedene Renovierungen in den Bädern und im Bereich Elektro, Wasser, Böden (Fliesen und Vinyl), Dach und Fassade statt.
Besonders hervorzuheben, ist die im Jahr 2020 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung, die sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die gemeinsame Waschküche befindet sich im Untergeschoss. Dort gibt es auch mehrere Kellerabstellräume, einem Hobbyraum sowie ein WC.
Der große Garten schafft eine hohe Lebensqualität und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit.
Zu dem Zweifamilienhaus gehören ebenfalls zwei Garagen mit der Möglichkeit zwei bis drei weitere Fahrzeuge davor zu parken.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
716 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- 2 Garagen - 2 Stellplätze - großer Garten mit gewachsenem Baumbestand - Gewächshaus - Hobbyraum und separates WC im Untergeschoss - mehrere Kellerräume im Untergeschoss - ausgebautes Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
4.254,14 €/m²
Provision für Käufer
3,927 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
851.389 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
81.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall.
Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen.
Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Durch die Talaue ist auch ein kleineres Naherholungsgebiet vorhanden. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.
Bushaltestelle "Am Kätzenbach" 1 Minute fußläufig entfernt. Bushaltestelle "Bürgerzentrum" 5 Minuten fußläufig entfernt. Die Innenstadt ist ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.
