Einfamilienhaus zum Kauf
198000 €
1.933 €/m²
4 Zimmer • 102,4 m² • 791 m² Grundstück

Vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Wintergarten und Garage

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren laufend renoviert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102,41 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Abstell-/Heizungsraum sowie das Öllager. Ein separater Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2023).

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 117,5 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1993, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Effizienzklasse D

Die Garage ist als Anbau direkt mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt über einen zusätzlichen Geräteraum. Die Nutzfläche der Garage, des Geräteraums, des Abstellraums und des Öllagers beträgt ca. 39,78 m².

Das Einfamilienhaus ist seit dem 01.04.2004 ungekündigt vermietet. Die Mietdauer ist unbefristet, die aktuelle Miete beträgt 600,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Dieses Wohnhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.

Merkmale

791 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Veranda
Garage
Fenster: Kunststoff

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
- Weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit festem Seitenteil und Glasausschnitten mit Sprossenteilung
- Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung
- Terrassentürelement im Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Außenrollläden
- Holzinnentüren
- Zimmerdecken teilweise mit Holz verkleidet
- Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden
- Geschlossene Betontreppe ins Dachgeschoss

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

1.933,40 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dornbusch, Drochtersen (21706)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Ortsteil Dornbusch, einem beliebten Teil der Gemeinde Drochtersen, trifft naturnahe Idylle auf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Familien, Paare und Naturliebhaber profitieren von der harmonischen Umgebung sowie der Nähe zum malerischen Krautsander Elbstrand, der nur etwa 5 km entfernt liegt. Der feine Sandstrand und der Blick auf die Elbe machen ihn zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Das Zentrum von Drochtersen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken ist in nur 3 km erreichbar.

Eine solide Grundversorgung ist direkt vor Ort gegeben. Kindergarten und Grundschule mit angeschlossener Sporthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Metzgerei und eine Bäckerei. Für Pendler bietet der Ort eine gute Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Drochtersen (3 km) oder Hemmoor (16 km) zu finden.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitangebote aus. Das Kehdinger Land mit seinen weiten Marsch- und Moorlandschaften, Wiesen und Deichen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Krautsander Elbstrand bietet ideale Bedingungen für entspannte Badetage oder Wassersportaktivitäten. Sportbegeisterte finden in Drochtersen zahlreiche Vereine mit Angeboten von Fußball und Tennis bis hin zu Wassersport und Reiten.

Eine verkehrsgünstige Lage sorgt für flexible Mobilität. Die nächste Bahnverbindung an der Strecke Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Stade (24 km) sowie in Hemmoor. Über Stade besteht eine Anbindung an die Autobahn A26, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Eine weitere attraktive Option bietet die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen, die eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein schafft und eine entspannte Alternative für Pendler und Reisende darstellt.

Weitere Informationen

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Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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Über den Anbieter

Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Stader Str. 177, 21737 Wischhafen

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Online-ID: 255T4X94E6JM

Referenznummer: 12424

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