Attraktives Baugrundstück in Köln-Merkenich – Familien-Traumhaus in unmittelbarer Rheinnähe
Unverbaubarer Blick auf die Rheinwiesen und angrenzendes Naturschutzgebiet; Entfernung nur wenige Schritte. Bolz-und Spielplätze in wenigen Metern erreichbar. Ideal für junge Familien mit Kindern.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses attraktiven Baugrundstücks mit Abrisshaus in Merkenich in Rheinnähe. Die Grundstücksfläche eignet sich hervorragend für die Realisierung Ihrer individuellen Wohnideen. Die komplette Grundstücksbreite darf im vorderen bebauten Teil des Grundstückes genutzt werden, eine entsprechende nachbarschaftsrechtliche Zustimmung ist möglich.
Dadurch entsteht im hinteren Teil eine von der Straße uneinsehbare Fläche. Lassen Sie Ihrer Kreativität auf einer Gesamtfläche von 419 m² freien Raum, der ideale Standort für angehende Bauherren und junge Familien.
Es liegt ein Bebauungsplan der Stadt Köln vor (zweigeschossig, Geschossflächenzahl 0,8)
Merkmale
frei ab sofort
419 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Fernblick
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage (Süd-West-Ausrichtung) und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die unmittelbare Anbindung an Infrastruktur und Services macht es für zukünftige Bewohner besonders attraktiv.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
761,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt, verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
330.388 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
11.388 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
• Familienfreundlich & Nahe zum Rhein: Die unmittelbare Nähe zum Rhein und den Rheinauen sorgt für beeindruckende Naturerlebnisse und Freizeitgestaltung im Grünen.
• Beste Infrastruktur: In der Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder sicherstellen.
• Einkauf & Versorgung: Mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist alles bequem erreichbar.
• Gesundheit & Mobilität: Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Köln-Zentrum.
• Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze und die Rheinpromenade laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Besonders die Nähe zum Rhein bietet exzellente Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Eine Abrissgenehmigung liegt bereits für das entkernte Gebäude vor.
