Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 300.000 € 3 Zimmer 80 m² Weststadt Baden-Baden 76532

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
300000 €
3.750 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden - ruhig, zentral und sofort bezugsbereit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre.

Die rund 80 m² Wohnfläche sind ideal genutzt: Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume - ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine große moderne Küche mit Essbereich und ein helles Bad.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre - darunter Böden, Bad, Küche und Innentüren - schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Besonders praktisch: Durch den vorhandenen Aufzug und die durchdachte Gestaltung ist ein barrierearmes Wohnen möglich.

Der Balkon mit Morgensonne lädt zum Frühstücken im Freien ein. Zwei überdachte Stellplätze direkt am Haus, ein heller Treppenaufgang sowie ein sauberer Kellerraum mit Stromanschluss runden das Angebot ab.

Bei Interesse kann das vorhandene Inventar separat übernommen werden - ideal für alle, die ohne großen Aufwand sofort einziehen möchten.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
teilweise möbliert
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

3.750 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

331.710 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

31.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststadt, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Baden-Baden, in der ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Weststadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe - ideal für Familien oder Paare, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die grüne Umgebung mit dem Balger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus im Stadtzentrum oder an der Autobahn A5 - perfekt für Berufspendler oder alle, die Urbanität und Natur verbinden möchten.

Die ruhige Hausgemeinschaft und die gepflegte Umgebung tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert bei.