Einfamilienhaus zum Kauf
675000 €
2.686 €/m²
7 Zimmer • 251,3 m² • 524 m² Grundstück

Zwei Häuser, null Kompromisse!

Stellen Sie sich vor, Sie biegen in eine der ruhigen Seitenstraßen von Abenheim ein und rollen auf Ihr neues Hofgrundstück. Es ist dieser Moment, in dem der Alltag draußen bleibt. Das Haupthaus vorne wirkt einladend und modern. Beim Eintreten öffnet sich der Raum nach oben - die Galerie gibt den Blick in das Obergeschoss frei und lässt das Licht durch das ganze Haus fließen. Es ist kein Haus von der Stange, es hat Charakter. Hier in der großen, offenen Wohnküche wird gelacht, gelebt und nachmittags der Kaffee getrunken, während man durch die bodentiefen Fenster den Hof im Blick hat.

Doch die Geschichte dieses Anwesens geht im hinteren Teil weiter. Auf der Scheune thront ein moderner Bungalow. Man geht durch den Hof, und während das Haupthaus die Energie des Alltags ausstrahlt, ist es hier hinten absolut ruhig. Das ist Ihr privater Rückzugsort. Wenn Sie auf der großen Dachterrasse stehen, die den Bungalow umschließt, schauen Sie über die Dächer von Abenheim direkt ins Grüne. Es ist dieser weite Blick über den Wonnegau, der einen jeden Tag daran erinnert, warum man hier leben möchte.

Unter dem Bungalow, im massiven Erdgeschoss der ehemaligen Scheune, offenbart sich das wahre Paradies für alle, die Platz brauchen. Ob Sie an Oldtimern schrauben, Motorräder unterstellen oder eine eigene Werkstatt einrichten wollen, das ist Ihr Platz!
Und als wäre das nicht genug, verbirgt sich unter dem Anwesen noch ein echter Gewölbekeller. Hier lagern die Weine der Region bei perfekter Temperatur, und man spürt die Geschichte des Ortes bei jedem Schritt auf den alten Stufen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
524 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze

Das Haupthaus ist auf Offenheit ausgelegt. Im Erdgeschoss fließen Wohnen, Essen und Kochen ineinander über, ergänzt durch ein praktisches Duschbad und die Haustechnik im hinteren Bereich. Das Obergeschoss ist das private Reich: Über die Galerie erreichen Sie die Schlafräume und das Hauptbad, wobei der Luftraum eine Großzügigkeit schafft, die man in klassischen Einfamilienhäusern oft vermisst.

Der Bungalow bietet Ihnen alle Freiheiten, die das Leben so mit sich bringt. Ein eigener Aufzug bringt Sie ohne eine einzige Stufe direkt von unten in die Wohnebene. Die Nutzung ist dabei so vielfältig wie Ihre Pläne: Es ist das perfekte "Altenteil" für Oma und Opa, die barrierefrei und nah bei der Familie sein wollen. Es ist aber genauso das eigene Reich für erwachsene Kinder oder ein exklusives Homeoffice, in dem man ungestört arbeiten kann. Die Wohnung selbst ist hell und klar aufgeteilt in einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad - und von fast jedem Zimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse.

Die technische Ausstattung beider Häuser folgt einem klaren Anspruch an Komfort und Unabhängigkeit. In beiden Wohneinheiten sorgt eine moderne Fußbodenheizung für wohlige, gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper an den Wänden. So bleibt die Offenheit der Architektur in jedem Raum voll erhalten.

Für die heißen Sommertage im Wonnegau ist ebenfalls vorgesorgt: Das Haupthaus ist komplett klimatisiert. Sie genießen also das ganze Jahr über Ihr persönliches Wohlfühlklima - egal, wie sehr die Sonne über den Weinbergen brennt. Gesteuert wird das Ganze über eine erst 2021 erneuerte Heizungsanlage, die Ihr neues Zuhause effizient und zuverlässig versorgt.

Zusätzlich bietet die Scheune einen riesigen Abstellbereich, der ideal für PKW, Motorräder oder als Werkstatt für Bastler geeignet ist. Der historische Gewölbekeller rundet das Ganze ab und bietet außergewöhnlichen Stauraum mit besonderem Flair,

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

2.686,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

746.347 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

71.347 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Abenheim, Worms / Abenheim (67550)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Abenheim ist echtes Rheinhessen. Wer hier wohnt, schätzt die kurzen Wege: Einmal um die Ecke und Sie stehen mitten in den Weinberge. Das Klausenbergdorf hat sich seinen Charme bewahrt, hier gibt es noch die gewachsene Nachbarschaft, in der man sich beim Winzer oder Bäcker trifft. Es ist die Ruhe des Wonnegau, kombiniert mit einer perfekten Anbindung.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie in wenigen Minuten in Worms. Ob Einkaufen, Schule oder Kultur - alles ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnen Richtung Mainz, Mannheim oder Frankfurt sind fix angesteuert. Sie wohnen hier zentral im Städtedreieck, kommen aber jeden Abend zurück in Ihre eigene, ruhige Welt. Wer das Bodenständige sucht und trotzdem modern und flexibel wohnen will, ist hier genau richtig.

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Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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