Sonne, Sand und Ostseeluft: Charmante Wohnung in Pelzerhaken
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Neustadt-Pelzerhaken - nur etwa 200 Meter vom feinsandigen Südstrand und der Ostsee entfernt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses - ohne Fahrstuhl - aus dem Jahr 1970 und ist bequem über einen Laubengang erreichbar. Als helle Eckwohnung überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss und den teilweisen seitlichen Meerblick von der Loggia - perfekt, um die Nähe zum Wasser täglich zu genießen. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie eine kleine Abstellmöglichkeit im Flurbereich. In den letzten Jahren stetig instandgehalten, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz in direkter Nähe zum Hauseingang runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Diese Immobilie eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort am Meer, zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage an der Ostsee.
Merkmale
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 - 2-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche - Loggia mit Teil-Meerblick - Umfangreiche Sanierung in den letzten Jahren - 286,- € Wohngeld / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage - 3. Obergeschoss mit Zugang über einen Laubengang - PKW-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür - Gas-Zentral-Heizung aus 2022 - Eigener Kellerraum - Hochwertige Einbauküche in weiß mit allen Elektrogeräten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.111,11 €/m²
Hausgeld
286.39 €286,39 €
Provision für Käufer
3,33 % inkl. gestzl. MwSt. vom beukrundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.640 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
30.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,33%)
8.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pelzerhaken, Neustadt in Holstein / Pelzerhaken (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maritimes Wohngefühl nur ca. 200 Meter vom Strand entfernt!Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Neustadt-Pelzerhaken bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Ostseenähe und Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier genießen Sie das ganze Jahr über Urlaubsflair in einer der beliebtesten Lagen der Lübecker Bucht. Willkommen in Pelzerhaken - dem charmanten Ostseebad vor den Toren von Neustadt in Holstein. Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, aber strandnaher Lage - nur ca. 200 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Hier erwartet Sie ein echtes Paradies für Wassersportler, Sonnenanbeter und Naturliebhaber. Pelzerhaken ist bekannt für seine einzigartige Südlage an der Lübecker Bucht - die perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge, Kite- und Windsurfen oder einfach zum Entspannen mit Blick aufs Meer. Kleine Cafés, Restaurants, ein Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität. Auch die historische Innenstadt von Neustadt mit ihrem Yachthafen und zahlreichen weiteren Versorgungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob als Feriendomizil, Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz - die Lage dieser Wohnung überzeugt durch maritimes Flair, Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur an der Ostseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
