Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

1.977 €/m²

8 Zimmer  •  222 m²  •  1.905 m² Grundstück

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Anholt, Isselburg (46419)

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Dieses Einfamilienhaus verbindet, was auf dem Markt selten geworden ist: Altbaucharme, viel Fläche, großzügige Zimmer und ein Nutzungskonzept mit Perspektive. Mit ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf flexible Strukturen legen. Besonders spannend ist dabei die Möglichkeit zur Realisierung einer Einliegerwohnung im 1. OG, die zusätzliche Optionen für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eröffnet.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1928 und verbindet klassischen Charakter mit bereits umgesetzten Modernisierungen. In den Jahren 2012 und 2018 wurden die Fenster erneuert, das Badezimmer im 1. Obergeschoss saniert sowie umfassend renoviert. Dadurch ist eine solide Basis geschaffen worden, auf der sich das Haus heute als großzügiges Zuhause mit weiterem Entwicklungsspielraum präsentiert.

Die Raumstruktur überzeugt durch Flexibilität. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich unterschiedlichste Nutzungen realisieren lassen. Ob große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder separate Rückzugsbereiche, hier ist die nötige Fläche vorhanden. Der separate Hauseingang zum 1. Obergeschoss verstärkt diese Flexibilität zusätzlich und schafft eine Struktur, die sich für eine teilweise Trennung der Wohnbereiche sehr gut eignet. Zudem befindet sich in dem teilausgebauten Dachgeschoss weitere Ausbaureserve zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume und Ideen.

Auch die Ausstattung zahlt auf den Wohnkomfort ein. Im Haus finden sich Holzdielen und Fliesen, was dem Objekt sowohl Wärme als auch Alltagstauglichkeit verleiht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vorhandene Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, das den Wohnbereich auf dieser Ebene deutlich aufwertet. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, dazu gehört ein Bad im Keller mit Badewanne, ein Pluspunkt für größere Haushalte oder flexible Nutzungsszenarien.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild überzeugend ab. Neben Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss bietet vor allem der große Garten einen echten Mehrwert. Der Garten und das Grundstück grenzt direkt an den Schlosspark Anholt an, ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für Freizeit, Familie, Spielbereiche oder gärtnerische Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie reichlich Stellplätze direkt am Haus. Auch technisch ist das Objekt mit Glasfaseranschluss bereits gut für moderne Anforderungen aufgestellt.

In Summe ist dies ein Haus für Käufer, die nicht nur Fläche suchen, sondern Möglichkeiten. Ein Objekt mit Struktur, Substanz und Potenzial, ideal für Eigennutzer, die sich Raum schaffen möchten.

Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen