Ein Haus, das mitwächst - nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als klassisches Zweifamilienhaus
Dieses gepflegte Haus bietet durch seine clevere Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet.
Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach.
Besondere Merkmale - leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung - wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach - große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung - ausbaufähiges Dachgeschoss - ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro - ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau - Doppelgarage mit Stromanschluss - Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten - pflegeleichter Garten - ideal für Familien und Ruhesuchende - hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter Gesamtzustand
Nutzung & Potenzial Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.
Fazit Ein Haus, das mitwächst - für Familien, Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.
Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer 1/Gästezimmer Kinderzimmer 2/Gästezimmer Kinderzimmer 3/Gästezimmer Bad mit Badewanne und Dusche Ankleidezimmer/Abstellraum WC Flur zwei Balkone
Dachgeschoss: 2 Zimmer 1 Bad zum Ausbau 1-2 Zimmer zum Ausbau
Kellergeschoss: Heizraum Waschhaus 2 Kellerräume 1 ausbaubares Zimmer 2 kleine Räume für sanitäre Anlagen
Merkmale
942 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.145,16 €/m²
Provision für Käufer
3,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegelhütten, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter Wohnlage mit leichter Hanglage erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Blick auf die historische Plassenburg und die Stadt Kulmbach.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
