Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Lage Hamm-Berge überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den modernen Dachausbau und den liebevoll angelegten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Eingangsbereich auf, der in einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtambiente und einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das Wohnzimmer bietet durch den Anbau zusätzlichen Raum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Loungebereich, Esszimmer oder Arbeitsnische.
Die Küche präsentiert sich modern und funktional zugleich, mit ausreichend Stauraum und direktem Zugang zum Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet ein weiteres Highlight: Ein großzügiges Studio mit separatem Duschbad, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche, inklusive Wasch- und Heizungsraum, weiterem Badezimmer sowie praktischen Abstellmöglichkeiten.
Der Gartenbereich ist gepflegt angelegt und bietet mit Terrasse und Grünfläche einen hohen Freizeitwert - ideal zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Eine Garage und zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot.
Merkmale
604 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viele liebevolle Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten - ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich auch eine wohnliche Atmosphäre verleiht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einem Waschraum, einem zusätzlichen Bad und mehreren Abstellräumen viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich genügend Raum für Hobbygärtner. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.805,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berge, Hamm (59063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Hammer Stadtteil Berge. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ebenso sind Freizeitangebote wie Sportvereine, Spazierwege und Grünflächen in direkter Umgebung vorhanden.
Die Innenstadt von Hamm ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Anschlussstellen an die B63 und A2, wodurch auch Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Münster oder Soest genießen.
Hamm-Berge verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe - ein idealer Standort für alle, die komfortables Wohnen in gewachsener Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 97,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
