10 Zimmer • 280 m² • 160 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €249.000 €
889 €/m²
10 Zimmer • 280 m² • 160 m² Grundstück • frei ab sofort
4-Familienhaus mit Kult-Bar in Großhabersdorf
Dieses großzügige 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt 280 m². Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und drei Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für eine Großfamilie oder einen Anleger, der 4 Wohnungen oder 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit daraus machen möchte. Die Bäder sind mit Dusche, Fenster und Badewanne ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung.
Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und muss noch zu Ende renoviert werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit, eine ehemalige Kult-Bar. Diese kann wieder aktiviert werden oder zu einer Wohnung umgebaut werden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet.
Die Grundstücksfläche beträgt 160 m², und ein Balkon sowie ein Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung. Für die Zentralheizung wird Gas als Energieträger genutzt. 2 Außenstellplätze können genutzt werden. Der Vorplatz gehört zur Stadt Großhabersdorf, kann aber komplett für Terrassen und 2 Parkflächen genutzt werden.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
160 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
889,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhabersdorf (90613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großhabersdorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die idyllische Lage im Rangau, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, schafft eine lebenswerte Umgebung. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Dank der Nähe zu Fürth und Nürnberg ist Großhabersdorf auch bei Pendlern beliebt.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großhabersdorf. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind etwa 650 m entfernt, was für Familien besonders praktisch ist. Der nächste Supermarkt liegt in einer Entfernung von rund 2 km und ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich die Umgebung bestens an: Zahlreiche Wander- und Radwege durch die angrenzende Natur beginnen in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in umliegende Städte befindet sich ca. 400 m entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der nächste Autobahnanschluss (A6) ist in ca. 10 km erreichbar und eröffnet eine schnelle Verbindung zu den Städten der Umgebung. Zahlreiche Vereine und Gemeinden tragen zum aktiven sozialen Leben im Ort bei. Auch für medizinische Versorgung ist gesorgt, die nächste Arztpraxis ist etwa 1 km entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
