Charakterhaus mit Stil - Ruhe, Raum und Individualität im Grünen (Buchholz i.d.N.)
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1975 liegt in einer begehrten Lage von 21244 Buchholz - absolut ruhig am Ende einer Anwohnerstraße und dennoch zentrumsnah.
Auf einem traumhaften, ca. 1.950?m² großen (Wald-)Grundstück vereint sich Privatsphäre mit Lebensqualität.
Mit 7 Zimmern und einer sehr großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Büro oder Einliegerwohnung. Der Wohnbereich begeistert mit offenem Kamin, großflächigen Fensterfronten und Schiebetüren zur teilüberdachten Terrasse - umgeben von üppigem Grün.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die stilvolle Diele mit imposanter Holztreppe sowie die Empore im Obergeschoss schaffen ein wunderbares Wohnambiente. Fußbodenheizung und Jalousien sorgen im Haus für angenehmen Komfort.
Die besonderen Fliesen in Wohn- und Badbereichen spiegeln den Retro-Stil der 70er wider - heute ein gefragter Look mit viel Persönlichkeit.
Die Obere Etage: drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Dusche und Wanne sowie eine Loggia - morgens die Türen öffnen, frische Luft und Vogelgezwitscher genießen - einfach herrlich!
Ein absolutes Highlight: Der sanierte Spa-Bereich im Souterrain mit beheiztem Pool (8 x 4 m), Sauna, WC und idyllischer Ruheterrasse im Freien - perfekt geplant für Ihre Auszeit, Wellness pur!
Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Partyraum mit Bar, Beamer-Vorrichtung und Leinwand, ideal für gesellige Abende mit der Familie & Freunden. Weitere Abstellräume und Vorratskeller ergänzen das Raumangebot.
Eine Holzgarage sowie Kfz-Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche!
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Stellen Sie eine schriftliche Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.956 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Sauna
ERDGESCHOSS (siehe Grundriss) Eingangsbereich und Diele (1) Großer Wohnbereich (2) Zimmer (3) Küche inkl. Einbauküche (4) Gäste-WC (5)
BÜRO/EINLIEGERWOHNUNG Zimmer mit sep. Eingang (6) Zimmer (7) WC (8)
OBERGESCHOSS Flur/Empore (9) 3 (Schlaf-)Zimmer (10, 12, 14) Ankleide (11) Badezimmer en Suite (13) Duschbad (15)
UNTERGESCHOSS Flur (16) Spa-Bereich mit Schwimmbecken (8x4), Dusche und WC (17) Sauna (18) Ruhebereich im Freien (24) Heizungsraum (19) Hobby-/Partyraum mit Bar (20) Vorrats-, Geräteraum (21, 22) Flur (23) mit Außenzugang
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.581,17 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
878.475 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
83.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,5%)
27.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seppensen, Buchholz in der Nordheide (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide - im Ortsteil Seppensen - ruhig gelegen am Ende einer privaten Anwohnerstraße. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Innenstadt.
Seppensen ist bekannt für seine grüne, gewachsene Umgebung mit Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und viel Lebensqualität. Spazier- und Radwege beginnen quasi direkt vor der Tür - ideal für Naturfreunde, Familien und alle, die Ruhe schätzen.
Die Innenstadt von Buchholz mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kultur ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch der Bahnhof Buchholz (Nordheide) mit HVV-Anschluss nach Hamburg ist in rund 7 Minuten erreichbar - eine hervorragende Anbindung für Pendler.
Ein besonderes Plus: Auch im Alltag sind Sie bestens versorgt - denn wenn mal Milch, Zahnpasta oder Kosmetik fehlen, ist das kein Problem: Edeka und Budni befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite und sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Einfach Straße überqueren - und alles Nötige ist schnell besorgt.
Für eine überregionale Anbindung sorgen die nahe gelegene B75 sowie die Autobahnanschlüsse zur A1 und A7, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. So gelangen Sie schnell nach Hamburg, Bremen oder Hannover.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld - und urbaner Komfort direkt vor der Tür.
