Baugrundstück in attraktiver Lage von Rodalben - Wohnen & Arbeiten kombinierbar im grünen.
In einer etwas versteckten aber sehr zentralen und vielseitig nutzbaren Lage von Rodalben bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein teilerschlossenes Baugrundstück mit 780?m² Fläche, das sich sowohl für privaten Wohnbau, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination daraus eignet - ideal für Familien, Freiberufler oder Gewerbetreibende.
Die Bebauung ist durch den bestehenden Bebauungsplan geregelt und erlaubt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Mischgebiet (MI) - Wohnen und Gewerbe kombinierbar Offene Bauweise - Einzel- oder Doppelhaus zulässig Zulässig sind zwei Vollgeschosse plus Dachgeschossausbau (Z?=?II?+?DG) GRZ 0,4 ? ca. 312?m² bebaubare Fläche GFZ 0,8 ? bis zu 624?m² Geschossfläche möglich Dachform geneigt mit 20°-45° Neigung, Dachgeschossausbau zulässig Auf Wunsch des Käufers kann das Grundstück vor Erwerb gerodet werden.
Die Straßenfront zur Zufahrtsseite beträgt ca. 25?m, was ausreichend Platz für eine repräsentative Zufahrt, ein Carport oder eine Doppelgarage bietet. Die Grundstückstiefe variiert - mit einzelnen Grenzabschnitten von bis zu 47?m Tiefe - und schafft damit großzügigen Raum für Gartenflächen, Nebengebäude oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen.
Merkmale
780 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Warum Rodalben? "Herzlich, offen und gesellig" - so lebt es sich in der Verbandsgemeinde Rodalben. Wer hier wohnt, spürt die Nähe zur Natur ebenso wie die Nähe der Menschen. Die Stadt Rodalben im Herzen der Südwestpfalz überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gewerbetreibende: Idyllische Lage im Pfälzerwald - ideal für Freizeit, Wandern, Radfahren und Naturgenuss Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister vor Ort Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe Freischwimmbad Biebermühle Rodalben und Einstieg zum Felsenwanderweg direkt erreichbar Direkte Bahnanbindung Richtung Pirmasens, Kaiserslautern und Landau Zentrale Lage mit kurzer Anbindung an die B10 - Städte wie Pirmasens, Landau und Zweibrücken in unter 30 Minuten erreichbar
Rodalben steht für familiäres Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und attraktiven Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung - ideal auch für Selbstständige und Freiberufler.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
75,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
61.106 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
2.106 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.106 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodalben (66976)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen und gewachsenen Lage von Rodalben - eingebettet zwischen Wald, Bahnlinie und Wohnbebauung ( Nur Anwohner ). Durch die Einstufung als Mischgebiet (MI) eignet sich die Lage ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch reine Wohn- oder gewerbliche Konzepte sind hier umsetzbar. Die nähere Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Freizeitangebote wie das beliebte Waldschwimmbad Rodalben sowie der bekannte Felsenwanderweg in direkter Nähe. Die Stadt ist hervorragend angebunden: Die nahegelegene B10 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Pirmasens, Landau, Zweibrücken und Kaiserslautern. Zudem besteht ein direkter Bahnanschluss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein echtes Highlight: Es besteht kein städtisches Vergabeverfahren, keine Bauverpflichtung innerhalb einer Frist - ideal für langfristige Planungen oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Grundstück ist teilerschlossen, lastenfrei und sofort bebaubar. Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die Wohnen, Arbeiten oder Investieren an einem der charmantesten Orte der Südwestpfalz kombinieren möchten.
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
