Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €

2.590 €/m²

10 Zimmer  •  69,5 m²  •  557 m² Grundstück

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Rosbach, Windeck (51570)

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Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rosbach in Windeck bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investitionsobjekt.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Nutzfläche von rund 217 m², ideal geeignet für gewerbliche Zwecke, Lagerräume oder als Werkstattfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine rund 69,5 m² große Wohneinheit, ergänzt durch zusätzliche 89 m² Nutzfläche - eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Hauptgebäude wurde bereits mit einer neuen Dacheindeckung versehen, was nicht nur langfristigen Werterhalt sichert, sondern auch einen wichtigen Teil der Sanierungsarbeiten abdeckt. Auch das angrenzende Lagerhaus beeindruckt durch ein markantes Satteldach mit großem Neigungswinkel, das mit Abdichtungsbahnen versehen wurde - ideal vorbereitet für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, punktet dafür aber mit einer überdurchschnittlich großen Garage (8 Meter tief, Einfahrtshöhe 2,66 Meter) sowie reichlich Platz für weitere drei Außenstellplätze - ein echtes Plus, gerade in zentraler Lage. Die Gaszentralheizung wurde 2015 installiert und sorgt aktuell für Wärme im Gebäude. Die Energieeffizienzklasse E bietet zudem Spielraum für energetische Verbesserungen und Fördermöglichkeiten.

Wer eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, trifft hier auf ein spannendes Projekt mit solider Basis in guter Lage.

Sonstiges Derzeit kann das Objekt wohnlich als auch gewerblich genutzt - eine Kombination, die Flexibilität bietet und besonders für Selbstständige oder Kapitalanleger interessant ist. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts besteht jedoch die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen, sodass das Gebäude künftig vollständig zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für die vollständige Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 1/8 A "Zentrale Ortslage Rosbach". Laut Bebauungsplan ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Die zulässige Bebauung umfasst maximal zwei Vollgeschosse in*offener Bauweise. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ergibt sich - je nach geplanter Bauweise - eine mögliche Bruttogrundfläche von bis zu 445,6 m². Daraus resultiert ein Potenzial für eine maximale Wohnfläche von ca. 356,5 m², was das Objekt insbesondere für Projektentwickler und Investoren äußerst interessant macht.

Gartenfläche

Aktuell ist dem Grundstück keine eigene Gartenfläche zugeordnet. Allerdings besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Grünwiese vom Nachbarn zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück grenzt unmittelbar an das bestehende Areal an und könnte - bei erfolgreichem Kauf - als Garten, Spielbereich oder private Rückzugsfläche genutzt werden. Dadurch ließe sich die Wohnqualität deutlich steigern und ein attraktives Gesamtbild der Immobilie abrunden.


Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers sowie auf sorgfältiger eigener Recherche. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird jedoch ausgeschlossen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektunterlagen eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch sachkundige Dritte (z.?B. Architekten, Gutachter, Rechtsanwälte) beraten zu lassen. Die vollständigen Unterlagen zum Objekt stehen zur Einsicht zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 376,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015