Mehrfamilienhaus nahe des Hahnenkammsee ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in einem Ortsteil von Heidenheim in der Nähe des Hahnenkammsees bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Rendite und Zukunftspotenzial. Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 2002 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche technischen Anlagen, Fenster, Leitungen, Bäder, Fassade und Dach modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt sowie ein zusätzlicher Lager- und Nutzbereich, der bei Bedarf ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann ideal für ein Homeoffice, Atelier oder eine kleine Einliegerwohnung. Im 1. Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: eine ca. 90 m² große Einheit sowie eine besonders großzügige ca. 140 m² Wohnung, die durch ihre hellen Räume und die durchdachte Aufteilung überzeugt. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Die notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden einem zusätzlichen Wohnraum steht somit nur noch der Innenausbau im Wege. Zum Anwesen gehört eine große Garage bzw. Werkstatt, die derzeit ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert.
Ein Überfahrtsrecht für ein rückwärtiges Nachbargrundstück besteht, beeinträchtigt die Nutzung jedoch nicht. Alle derzeit vermietbaren Flächen insgesamt rund 330 m² Wohnfläche sind vollständig vermietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.478 m² Grundstück
4 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Sie erwarten gepflegte zeitlose Wohnungen, in einem hervorragend Zustand. Durch Ausbau des Dachgeschosses können Sie weiteren Wohnraum (ca. 200 qm) generieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1917
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
1.757,58 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
632.606 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
52.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechlingen a See, Heidenheim (91719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Heidenheim, nur wenige Minuten vom idyllischen Hahnenkammsee entfernt. Diese Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Region, da sie naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Heidenheim selbst und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist günstig: Über die Ortsverbindungsstraße gelangt man rasch ins Zentrum von Heidenheim oder in Richtung Gunzenhausen und Treuchtlingen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ob Spaziergänge am See, Wassersport oder Radfahren im Grünen. Wer Ruhe und Lebensqualität sucht, ist hier genau richtig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1917
Im Ort besteht ein ausgeprägtes und kosten günstiges Nahwärmenetz.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
