Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

5.434 €/m²

7 Zimmer  •  219 m²  •  6.223 m² Grundstück

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Holthausen, Mülheim an der Ruhr / Holthausen (45470)

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Großzügiges Refugium mit Klinkercharme, Ruhe und 3 Meter Raumhöhe - ein Haus mit Potenzial und Charakter

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 219?m² Wohnfläche, verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer, und einem rund 6.000?m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Individualität und Naturnähe legen.

Bereits beim ersten Blick offenbart das Gebäude seinen zeitlosen Klinkercharme und den soliden Architekturstil der 1960er-Jahre. Die massive Bauweise, ein repräsentatives Walmdach und Innenraumhöhen von bis zu drei Metern verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein offen wirkendes Raumgefühl.
Zwei Schlafzimmer, zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume bilden die Grundlage für komfortables Wohnen in klassischer Struktur.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage - eine wahre Oase für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen, ohne auf eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur verzichten zu wollen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und unterstreichen das freundliche Ambiente des Hauses. Elektrische Außenrollos im gesamten Haus sowie eine moderne Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Haus bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Wer Freude an Gestaltung hat und eigene Wohnideen umsetzen möchte, findet hier ein solides Fundament mit viel Potenzial. Aktuell wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.

Neben dem Wohnbereich stehen großzügige Nebenflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die weitläufige Außenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: ob Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder, Hobbygärtnerei oder sogar Tierhaltung - Ihrer Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Die umgebende Natur prägt das Lebensgefühl an diesem Ort ebenso wie die angenehme Stille - ideal für Menschen, die Rückzug, Freiraum und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre inspirieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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