Kapitalanlage vermietete: ETW 4,5 Zimmer neu Sanierung mit 2 Balkonen
Die Wohnung kommt direkt aus Sanierung. Es handelt sich um eine Zusammenlegung der üblichen kleineren Wohneinheiten in diesem sanierten DDR-Plattenbauten. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer mit 2 Bädern und 2 Balkonen und damit auch über ein gewisses Alleinstellungsmerkmal im Umfeld. Sie ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung ist ab 1.6. für 850 € kalt / Monat bzw 10.200 € kalt per anno. Der Kaufpreis beträgt damit das 11,7 fache der Jahreskaltmiete.
Merkmale
Bezug: 2025
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
132.000 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3%)
3.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röntgenweg, Weißenfels (06667)
Die Wohnung liegt im ruhigen Umfeld einer Neubausiedlung, nordöstlich des Zentrums. Viel Grün lockert die Bebauung auf. Rings herum gruppieren sich Kleingärten. Ein Einkaufszentrum liegt in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum von Weißenfels ist mittels ÖPNV gut erreichbar. Auch die Ausfallstraße zur B91 ist hervorragend angebunden.
Die Saalestadt ist mit 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis. Im Zentrum befinden sich alle nötigen infrastrukturellen Einrichten wie Schulen, Ärzte, Banken und Ämter. Zugleich ist die Stadt Ausgangspunkt für Tourismus im Saale-Unstrut-Weingebiet.
Als einstige barocke Residenzstadt ist Weißenfels auch von kultureller Bedeutung. Besonders sehenswert sind das Heinrich-Schütz-Haus, die Novalis-Gedenkstätte, das barocke Rathaus und die Fürstenpalais.
Weitere Informationen
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Fotos
Achtung: es handelt sich aufgrund der unfertigen Sanierung noch um Beispielfotos.
