Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seesicht, Schwimmbad & Sauna
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss der Linzgaustraße (Wohnung Nr. 49) bietet ein attraktives Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und exklusiven Annehmlichkeiten der Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,59 m² präsentiert sich die Einheit großzügig und lichtdurchflutet - ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Ferien-/Kapitalanlage am Bodensee.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Seesicht. Der Blick Richtung Bodensee schafft echte Wohlfühlatmosphäre und macht diesen Raum zum Highlight der Wohnung.
Die separate Küche ist inkl. Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für effiziente Arbeitsabläufe. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon - ein zusätzlicher Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet, gepflegt und gut belichtet durch eine durchdachte Beleuchtung. Die Diele bietet praktischen Stauraum und schafft einen angenehmen Empfangsbereich.
Besonders komfortabel:
- Schwimmbad und Sauna direkt im Haus
- Überdachter Stellplatz im Kaufpreis inklusive
- Aufzug vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage mit gutem Management
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.788,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
oder gegen Gebot / inkl. überdachter Stellplatz, 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberuhldingen, Uhldingen-Mühlhofen (88690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Uhldingen-Mühlhofen, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Die Linzgaustraße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.
Top-Lagevorteile auf einen Blick:
- Bodensee & Uferpromenade in kurzer Distanz
- Yachthafen Unteruhldingen schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants im nahen Umfeld
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Nahe touristischer Highlights wie Pfahlbauten oder Kloster Birnau
Die Kombination aus Seelage, Ruhe, Freizeitwert und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer äußerst nachgefragten Wohn- und Investmentoption in der Region.
