Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
149000 €149.000 €
3 Zimmer • 74,1 m²
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon & ca. 74,1 qm im ersten Stock
Hierbei handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Creußen.
Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 74,12 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad, ein separates WC, eine geräumige Küche, einen Abstellraum und einen Flur mit vielen Stellflächen sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem großen Sonnenbalkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, dieser erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet und ist seit Mai 1986 für 372 Euro kalt vermietet; eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit mit einer Frist von 9 Monaten verbunden. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,02 Euro je qm. Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden. Die Bilder stammen aus einer ähnlichen Nachbarwohnung.
Die ansprechende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ersten Stock von drei. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit belichtet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde laufend gepflegt. So wurde 2020 eine neue Gasbrennwertheizung installiert und 2013 wurde aus energetischen Gründen eine Dachgeschossdämmung vorgenommen. Aufgrund des soliden Außenmauerwerks (36,5 cm dick) wird kein Vollwärmeschutz benötigt. Zeitgemäße Kunststofffenster mit Rollos wurden vor einigen Jahren eingebaut. Die Balkone wurden 2006/2007 umfangreich saniert und auch die Dacheindeckung wurde schon einmal überholt.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1 Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
149.000 €1
Kaufpreis
149.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Creußen (95473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Haus steht ruhig gelegen im Grünen, auf dem großen Südwestbalkon können Sie Sonne tanken soviel sie wollen und den Sommer genießen.
Creußen mit ihren 5027 Einwohnern ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9.
Creußen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Schnabelwaid–Bayreuth, dort halten Regionalbahn-Züge der Verbindung Bayreuth–Nürnberg. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 2, die mit der Bundesstraße 85 gebündelt ist. Im Westen und Norden berührt die Bundesautobahn 9 Creußener Gebiet; die nächstgelegene Anschlussstelle ist Trockau, ca. 9,7 km von der Creußener Innenstadt entfernt. Der Stadtbus bringt einen zuverlässig nach Coburg.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken befinden sich direkt vor Ort. In Creußen gibt es zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Parks, Wäldern und Wanderwegen in direkter Nähe.
Zusammengefasst kann man sagen eine ideale Lage für Groß und Klein.
Weitere Informationen
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Dieses Angebot eignet sich hervorragend für kleine Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.
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