Mehrfamilienhaus zum Kauf

1299000 €1.299.000 €

5.905 €/m²

7,5 Zimmer  •  220 m²  •  412 m² Grundstück

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Von-Erckert-Straße 32A, Trudering-Riem, München (81827)

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Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung & Mobilität
- Nur wenige Hundert Meter entfernt befindet sich der S- und U-Bahnhof München-Trudering, ein stark frequentierter Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Linien (S-4, S-6) und der U2-U-Bahn, frequenzgeteilt im 10-Minuten-Takt - schnelle Verbindungen ins Zentrum, gute Erreichbarkeit durch Buslinien (z. B. 139, 192) inklusive barrierefreiem Ausbau
- In wenigen Minuten erreichbar: A99, A94 - ideale Bedingungen für den Individualverkehr, auch für Pendler

Infrastruktur & Nahversorgung
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken befinden sich entlang der Truderinger Straße und Wasserburger Landstraße sowie in den nahegelegenen Riem Arcaden (ca. 2-3 km entfernt)

Schulen & Kindergärten:
- Grundschulen, Realschule und das 2013 gegründete Gymnasium München-Trudering (mit rund 889 Schüler:innen) befinden sich in unmittelbarer Nähe

Freizeitwert & Umgebung
- Ostpark mit Michaelibad, beliebter Biergarten Michaeligarten sowie der weitläufige, grüne Truderinger Wald - ideal für Familien, Sport und Naherholung
- Riemer Park & Riemer See knapp 3 km entfernt bieten modernes Freizeit- und Erholungsangebot mit großzügigen Grünflächen und Eventflächen
- Kulturelles und sportliches Engagement durch TSV Trudering (u. a. Fußball, Schwimmen, Gymnastik) sowie Kulturzentrum Trudering - lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität

Gastronomie
- Vielfältiges kulinarisches Angebot in der näheren Umgebung: von traditionellen bayerischen Wirtshäusern mit Biergarten über italienische Trattorien und asiatische Fusionsküche bis hin zu gemütlichen Cafés und Eisdielen - meist fußläufig erreichbar.

Wohnumfeld & Wertentwicklung
- Trudering gilt als klassische "Gartenstadt": Eine Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und grüner Umgebung - attraktiv für Familien und gut verdienende Bewohner (z. B. in Waldtrudering rund 15 % der Haushalte mit monatlichem Nettoeinkommen ? 7.500 €)

Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, durch Neubauprojekte wird aber weiterhin investiert - Trudering-Riem entwickelt sich als attraktiver Suburban-Hotspot mit guter Preis-Leistung außerhalb des sehr teuren Innenstadtbereichs

Fazit - Warum sich diese Lage für Investoren lohnt
Die Von-Eckert-Straße 32 a vereint die Ruhe einer gehobenen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und Zentrum. Die hervorragende Infrastruktur - inklusive Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebot - zieht breite Zielgruppen an: Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die nachhaltige Positionierung im begehrten Stadtteil Trudering mit attraktivem Preisniveau macht das Objekt zu einer wertstabilen Investitionschance.