Villa zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

3.546 €/m²

7 Zimmer  •  139,6 m²  •  1.520 m² Grundstück

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Saint-Chamond (42320)

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Magnifique vue panoramique, pour cette villa édifiée en 2004 sur sous-sol semi-enterré, en position dominante. Sur la commune de Farnay, dans un secteur calme et prisé, cette propriété offre une surface habitable de 140 m², et 149 m² de garages, atelier, cave et salle de jeux.
La belle pièce de vie de 70 m² ouverte sur la terrasse exposée sud avec son store électrique et la cuisine d'été extérieure couverte, propose une cuisine ouverte et son cellier, une salle à manger et un espace salon avec une cheminée au bois.
L'espace nuit se compose d'un sanitaire indépendant, d'une salle de douche, un dressing et 4 chambres. Il est possible de créer dans la chambre parentale, un espace douches.
La parcelle de terrain de 1 520 m² est close, piscinable et arborée.
Le garage double possède grande porte à ouverture motorisée et une seconde pour des véhicules classiques. Il y a un sanitaire à ce niveau.
La salle de jeux pourrait constituer une 5 ème chambre.
Le chauffage au sol dans la pièce de vie et la salle de douches est alimenté par une chaudière fioul avec cuve de 2 500 litres. La consommation est de 1 000 litres à l'année, avec cheminée bois en complément. Cette propriété est à 8 minutes de l'accès autoroutier Lyon/St Etienne mais sans les inconvénients.
CLASSE ENERGIE : 193 - D / CLASSE CLIMAT : 43 - D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années de 2022 à 2024 : 2 780 à 3 810 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 495 000 euros FAI dont 3,03 % d'honoraires d'agence à charge vendeur. Pour tout renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 139,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen