Einfamilienhaus zum Kauf 69.000 € 4 Zimmer 154 m² 825 m² Grundstück Schwaneberg Sülzetal / Schwaneberg 39171

Einfamilienhaus zum Kauf
69000 €
448 €/m²
4 Zimmer • 154 m² • 825 m² Grundstück

Sanierungsobjekt mit grenzenlosem Gestaltungsspielraum!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen einen idealen Einstieg Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit viel Potenzial zum Ausbau können Sie jeden Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen. Hier entsteht ein Ort, der so individuell ist wie Sie selbst.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang und ein Flur, die Zugang zu den weiteren Räumen bieten. Neben einem praktischen Abstellraum und einer Waschküche mit Ausgang ins Freie stehen hier eine Küche mit Ölofen, ein gemütliches Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet diese Etage einen Bodenraum und einen Zugang in das angrenzende, derzeit nicht ausgebaute Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren, nicht ausgebauten Raum, der sich ideal als Stauraum eignet oder bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

Der Kriechkeller beherbergt die Ölheizung. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengelass mit Stallung und Abstellflächen sowie ein Carport.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen, um es individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Durch die vorhandenen Öfen und die traditionelle Aufteilung vermittelt das Objekt einen besonderen Charme und eignet sich hervorragend für Liebhaber älterer Gebäude mit Entwicklungspotenzial.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

825 m² Grundstück
Keller

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur,
- Abstellraum,
- Flur,
- Waschküche (zweiter Hauseingang) ,
- Küche,
- Esszimmer,
- Wohnzimmer.

1. Obergeschoss:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Kinderzimmer,
- Dachboden,
- Zugang ins Nebengelass (nicht ausgebaut).

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut,

Kellergeschoss:
- Kriechkeller,
- Ölheizung.

Sonstiges:
- Kachelofen im Wohnzimmer,
- Ölofen in der Küche,
- Nebengelass mit Stallung und Abstellfläche,
- Carport,
- sanierungsbedürftig.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1875
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

448,05 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision pauschal 4.170 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

73.837 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

4.837 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.450 €

Provision für Käufer (0,01%)

7 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwaneberg, Sülzetal / Schwaneberg (39171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil südwestlich von Magdeburg, der durch seine naturnahe und grüne Umgebung besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind mit dem Auto schnell erreichbar, wodurch die Wege im Alltag für Familien sehr überschaubar bleiben. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe, Grundschulen sind in den Nachbarorten leicht erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nahegelegene Bundesstraße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, während eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Umgebung lädt mit Grünflächen, ruhigen Straßen und ländlichem Charme zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Diese Lage kombiniert somit die Ruhe eines naturnahen Wohnorts mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen - ideal für Paare und Familien, die ein familienfreundliches und gut angebundenes Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 11.70, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 7.40

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg

Liebknechtstr. 24, 39108 Magdeburg

Frau Simone HalamaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2573XGTGWJNN

Referenznummer: 1134-1046-SH