Doppelhaushälfte zum Kauf

635000 €635.000 €

4.071 €/m²

6 Zimmer  •  156 m²  •  406 m² Grundstück

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Simmozheim (75397)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort zum Leben, Lieben und Ankommen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Simmozheim erfüllt höchste Wohnansprüche und überzeugt durch ihre traumhafte ruhige Lage. In begehrter Hanglage genießen Sie einen Weitblick in die Ferne - hier beginnt jeder Tag mit einem Lächeln.

Mit großzügigen ca. 156 m² Wohnfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 406 m² bietet dieses Haus Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Mehrgenerationenwohnen - dank der praktischen Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:

Dachgeschoss: Drei helle und gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die Familie. Hier genießen Sie Ruhe, Geborgenheit und den Blick über die Dächer hinweg ins Grüne.

Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, freundlich und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet - ein Paradies für Hobbyköche und Genießer!

Untergeschoss: Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung kann bei Bedarf über ein gemeinsame Treppenhaus zugänglich gemacht werden und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxisbereich. Alternativ bietet sie sich zur Vermietung an und schafft so attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Technik und Nachhaltigkeit auf dem neuesten Stand:
Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2024) - effizient, zukunftssicher und klimafreundlich. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage aus dem Jahr 2023 unterstützt die Energieversorgung des Hauses und senkt nachhaltig die Betriebskosten.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause mit Charakter, Komfort und ganz viel Herz. Ob als Familiennest, Generationenhaus oder als Rückzugsort mit Vermietungsoption - hier lässt sich Leben gestalten.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen).

Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse,
erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhen von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 27.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.6, Distanz zur Autobahn: 12.0