Wunderschönes Hamburg: Sanierte Wohnung mit eigenem Garten in Lieblingslage!
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs! Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung in Hoheluft-Ost vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen.
Auf großzügigen ca. 93 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein stilvolles Zuhause bietet. Hochwertige Sanierungsarbeiten lassen die ursprünglichen Stilelemente im neuen Glanz erstrahlen: ein eleganter Dielenboden, klassische Stuckverzierungen und charmante Schachbrettfliesen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist über einen langen Flur mit der offenen Wohnküche verbunden, die nicht nur Platz für einen Esstisch bietet, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse gewährt - ideal für laue Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Der Wohnbereich lässt sich zudem perfekt um ein Homeoffice ergänzen - ruhig, lichtdurchflutet und inspirierend.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche sorgt für erholsame Rückzugsorte. Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC - praktisch und komfortabel zugleich.
Besonderes Highlight: Zwei Terrassen sowie ein eigener Gartenanteil bietet eine persönliche grüne Oase mitten im pulsierenden Stadtleben - ein Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen.
Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 110 m² großen Gartenanteil zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie ist frei verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Terrasse
Zwei Terrassen und ein eigener Garten Moderne offene Wohnküche mit Garten- und Terrassenzugang Helles & großes Wohn- und Esszimmer Elegante Holzdielen, Stuckelemente und Fußbodenleisten Geräumiges Schlafzimmer Langer Flur mit Spotlights Modernes WC Großes Badezimmer mit Dusche Zwei Waschmaschinenanschlüsse Eigene Gastherme Praktischer Bodenraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
9.946,24 €/m²
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.027.397 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
102.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
50.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-Ost, Hamburg / Hoheluft-Ost (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße des Hamburger Stadtteils Hoheluft-Ost ist diese traumhafte Wohnung gelegen.
Der Stadtteil grenzt an die Szenelagen Eppendorf und Eimsbüttel und zählt somit ebenfalls zu den attraktivsten Wohnquartieren Hamburgs.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen sind in der nahen Umgebung z.B. in der Hoheluftchaussee oder im Eppendorfer Weg sowie in den umliegenden Straßen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich nahezu in der gesamten Umgebung. Der beliebte Isemarkt findet zusätzlich zweimal wöchentlich statt, auf dem frische Lebensmittel erworben werden können.
Die Anbindung des Stadtteils an den Hamburger Nahverkehr ist als hervorragend zu bezeichnen. Diverse Buslinien und U-Bahnstationen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist so in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.
Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit mehr als 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
