Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 985.000 € 178 m² 999 m² Grundstück Thalmässing 91177

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
985000 €
5.534 €/m²
178 m² • 999 m² Grundstück

"Neuausrichtung am Marktplatz - Vielseitiges Gebäudeensemble in Thalmässing"

Attraktives Gebäudeensemble aus vier miteinander verbundenen Baukörpern auf ca. 999 m² Grundstück im Ortskern von Thalmässing. Eine langfristig vermietete Tierarztpraxis im Erdgeschoss sorgt für stabile Einnahmen, während die darüberliegenden Flächen frei übergeben werden und vielfältige Nutzungsoptionen bieten - von Wohnen und Arbeiten bis hin zu neuen Wohn- oder Büroeinheiten. Werkstatt- und Lagerflächen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie Stellplätze ergänzen das Angebot.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine Sollmiete von ca. 75.000 € p.a. (ca. 15,9-fach).

Merkmale

Bezug: nach Absprache
999 m² Grundstück
Lastenaufzug
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

985000 €

5.533,71 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.074.339 €1

Kaufpreis

985.000 €

Kaufnebenkosten

89.339 €

Notarkosten (1,5%)

14.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.164 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalmässing (91177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Thalmässing liegt im Landkreis Roth in Mittelfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Handwerks- und mittelständischen Betrieben.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern, wo sich Geschäfte, Dienstleister, Banken und Gastronomie konzentrieren. Dadurch profitiert der Standort von guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Über die nahegelegene Autobahn A9 (ca. 11-12 km) besteht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Ingolstadt und die umliegenden Wirtschaftszentren. Gleichzeitig sorgt die Lage zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 178,00 m², Ladenfläche: 162,00 m², Freifläche: 200,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden