Gartenoase mit Einliegerwohnung - courtagefrei & vielseitig nutzbar
Gartenoase mit Einliegerwohnung - Wohnen in geschützter Privatsphäre
Diese charmante Immobilie erfüllt den Traum vom eigenen, größtenteils uneinsehbaren und windgeschützten Garten - kombiniert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenoase. Das helle Wohnzimmer mit doppelflügeliger Tür öffnet sich zum separaten Esszimmer - ideal für gesellige Abende am wasserführenden Kaminofen Baujahr 2002. Direkt angrenzend liegt die moderne, stilvolle Küche. Ein hell gefliestes Wannenbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit ca. 46?m² - perfekt geeignet zur Vermietung oder für heranwachsende Kinder mit Wunsch nach Privatsphäre. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein kleines Duschbad.
Besonders praktisch: Der Keller mit Hauswirtschaftsraum ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie die Anbindung an die öffentliche Kanalisation sind selbstverständlich vorhanden.
Highlights im Überblick: . geschützte, uneinsehbare Gartenoase plus Platz für Spiel und Auslauf von Kleintieren . Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung im Dachgeschoss . Garage und zwei Außenstellplätze . Praktischer Keller mit separatem Zugang
Optional ließe sich das Dachgeschoss auch alternativ gestalten: Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad statt Küche, während im Erdgeschoss durch den Wegfall des Schlafzimmers zusätzlich Platz für ein Arbeits- oder Spielzimmer entsteht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Rückzugsort und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Sanierungsmaßnahmen: 1986 Fenster mit Außenjalousien, , 2000 Heizung, 2001 Elektrik und Wasserleitungen, 2002 Haustür, Eingangsbereich, Kamin, (dieser darf auch gemäß neuer Verordnung weiter betrieben werden), 2020 Einbauküche.
Merkmale
805 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Terrasse
Massiv gemauerte Garage wasserführender Kaminofen (8kw) im Erdgeschoss Gartenteichanlage moderne Einbauküche im Erdgeschoss geflieste und überdachte Terrasse Sonnen- Holzterrasse am Teich Gartenholzhaus Brunnen für Gartenbewässerung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.090,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
246.100 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
16.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bornberg, Hechthausen (21755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit seiner relativen Nähe zum Sportplatz ,Am schwarzen Pohl' , den Hallen des Reitvereins Hechthausen Basbeck und Umgegend e.V. und dem daran angrenzenden Mischwaldgebiet bis hinauf zum Schulberg oder dem mit dem Fahrrad durch den Wald schnell erreichten herrlichen Badesee in Klint, ist dieses gut 800m2 große Grundstück ein familienfreundlicher Platz zum Leben. Die Grundschule in Hechthausen, liegt in 3 km Entfernung, weiterführende Schulden einschl. Gymnasium im ca. 6 km entfernten Hemmoor. Hier finden sich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze etc. Ein fest installierter Blitzer stellt sicher, dass das ortsübliche Tempolimit 50 kmh eingehalten wird. Die Start Unterelbe Zugverbindung bietet Ruhezeiten von ca. 23.00 Uhr und 05.00 Uhr, und an Wochenenden sind diese noch ausgedehnter.
Weitere Informationen
Sonstiges
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