Zeitgemäß wohnen: Saniertes Reihenhaus mit Garten in Kiel-Wik
Dieses charmante Reihenmittelhaus im beliebten Kieler Stadtteil Wik bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und drei Etagen ein durchdachtes Zuhause für Paare oder Familien. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zusätzlich bietet der ca. 12 m² große Keller praktische Nutzfläche. Zwei moderne Duschbäder sorgen für hohen Komfort im Alltag - diese befinden sich sowohl im Keller- als auch im Dachgeschoss. Das Haus wurde umfassend und hochwertig von innen renoviert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, eine neue Einbauküche installiert und die Bäder modern und zeitgemäß gestaltet. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Malerarbeiten in allen Räumen ausgeführt. Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Im Jahr 2026 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Im Zuge der Modernisierung wurden darüber hinaus umfangreiche Investitionen in die Bausubstanz vorgenommen. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und mit zwei neuen Gauben ausgestattet, wodurch zusätzlicher Raum und ein angenehmes Wohngefühl entstanden sind. Ein besonderes Highlight: Der Außenbereich wird aktuell vom Eigentümer vollständig neu und ansprechend gestaltet - sowohl der Vorgarten als auch der Garten hinter dem Haus werden liebevoll hergerichtet und bieten, inkl. geplanter ca. 20 qm großer Terrasse, künftig eine attraktive Ergänzung zum Wohnraum. Das Grundstück umfasst ca. 258 m². Zusätzlich werden im hinteren Bereich zwei PKW-Stellplätze erschaffen. Die Kombination aus solider Substanz, hochwertiger Ausstattung und modernisiertem Gesamtzustand macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kieler Immobilienmarkt. Dank der ruhigen Lage im Auberg sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und dem Nord-Ostsee-Kanal vereint das Objekt Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und maritimes Lebensgefühl in idealer Weise
Merkmale
258 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Entdecke die Vorzüge dieses einladenden Zuhauses! Freu Dich auf eine großzügige Terrasse, wo Du entspannte Abende unter freiem Himmel genießen kannst. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet Dir damit zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Projekte. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Hier findest Du alles, was Dein Herz begehrt, um Dich rundum wohlzufühlen!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wik, Kiel (24106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Kieler Stadtteil Wik, einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohngegend im Norden der Landeshauptstadt. Der Auberg selbst ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße mit Tempo-30-Regelung und vermittelt ein familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum Nord-Ostsee-Kanal, wo Spaziergänge am Wasser und der Blick auf vorbeiziehende Schiffe für echtes maritimes Flair sorgen. Zugleich überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Erholungssuchende genießen die Nähe zum Projensdorfer Gehölz, einem weitläufigen Wald- und Parkgebiet mit Tiergehege, oder nutzen den charmanten Anscharpark sowie den Schleusenpark mit seinem Aussichtspunkt "Wiker Balkon". Auch die beliebte Kiellinie mit ihrem unverwechselbaren Blick auf die Förde und den Hafen ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B 503 gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zur Universität, zum Klinikum oder zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Damit vereint die Lage in Auberg 5 eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit maritimer Atmosphäre, einer hervorragenden Nahversorgung und bester Anbindung - ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
