Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 545.000 € 7 Zimmer 156,6 m² 225 m² Grundstück Ottenau Gaggenau 76571

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
545000 €
3.479 €/m²
7 Zimmer • 156,6 m² • 225 m² Grundstück

"Zuhause am Wiebelsbach" - Ihr neues Zuhause in perfekter Lage.

Inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, direkt am Wiebelsbach, entsteht mit der Neubau-Doppelhaushälfte ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität.

Auf einer großzügigen Wohnfläche verteilen sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine clevere Raumaufteilung sowohl Funktionalität als auch Flexibilität bieten. Hochwertige Materialien, wie edles Parkett, Fußbodenheizung und großflächige Fenster, schaffen ein elegantes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung und moderne Technik sorgen für maximalen Komfort und eine nachhaltige Nutzung.

Die Immobilie umfasst außerdem einen privaten Garten mit Terrasse sowie eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und ungestörte Momente im Freien bieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr zukünftiges Zuhause in dieser exklusiven Lage zu sichern. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
225 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- Außenbereich mit Süd-West Ausrichtung
- Massivholzparkett Eiche
- Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
- Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief
- Luft- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Garten
- Dachterrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

3.479,32 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

583.150 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

38.150 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottenau, Gaggenau (76571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als Tor zum Schwarzwald liegt Gaggenau im malerischen Murgtal. Mit etwa 31.000 Einwohnern, die sich in Gaggenau wohlfühlen, besticht die Stadt durch ihre überschaubare Größe, ihre einladende Atmosphäre und ihren heimischen Charakter. Das Grundstück liegt im ruhig gelegenen Stadtteil Ottenau. Ottenau ist ein familienfreundlicher und ruhiger Stadtteil von Gaggenau mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Apotheke und Bankfilialen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B462 erreichen Sie mit dem Auto, in etwa 15 Minuten, die A5. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/S-Bahn) führen in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.murgtal-immobilien.com Stichworte Nutzfläche: 11,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 12.90, Distanz vom Zentrum: 2.50