Attraktive Immobilie mit Potenzial und flexibler Eigennutzungsoption
Das Haus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage erbaut und als Generationenhaus genutzt. Es befindet sich in einer ruhigen Aussichtslage mit unverbaubaren Blick auf die schwäbische Alb.
Die Hauptwohnung (OG + DG) ist derzeit an eine Stiftung vermietet, die Einliegerwohnung (EG) ist frei und könnte zeitnah übernommen werden.
Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden die Nachtspeicheröfen im Erd- und Dachgeschoss erneuert, 2022 folgte der Austausch in der Einliegerwohnung. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein Holz-Kachelofen zur Verfügung.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² erstreckt sich über 3 Etagen. 2 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 59 m² zzgl. Terrasse 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Balkon mit ca. 95 m² zzgl. Balkon 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 59 m²
Das Haus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Durch überschaubare Maßnahmen können Wohnungen wieder zusammengelegt werden, sodass sich die Immobilie auch ideal für eine Eigennutzung anbietet.
Der Unterhaltungszustand ist als gepflegt zu bewerten, aber in Teilen zeigt sich durchaus auch ein gewisser Modernisierungsbedarf.
Merkmale
vermietet
408 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ideal zur Kapitalanlage und späteren Eigennutzung - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Große - sonnenverwöhnte Terrasse - Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend - Bad mit Fenster - Dusche und Wanne - Sonniger Balkon
Besonderheit: Das Haus ist in Teileigentum aufgeteilt. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden gemeinsam eine Einheit, zu der auch beide Garagen gehören. Das Erdgeschoss stellt eine separate Einheit dar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.230,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlenningen, Lenningen (73252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Auch verkehrstechnisch ist Lenningen gut erschlossen. Das Busnetz sowie die Bahnverbindungen nach Kirchheim (mit S-Bahnanschluss Richtung Stuttgart) sind gut ausgebaut. Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022
