Reihenendhaus zum Kauf

209900 €209.900 €

1.926 €/m²

3 Zimmer  •  109 m²  •  717 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Stetternich, Jülich / Stetternich (52428)

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenendhaus mit wohnlichem Charakter, großem Garten und der gelungenen Kombination aus modernisierten Bereichen und Entwicklungspotenzial. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten - ideal für handwerklich geschickte Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Gespür für Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss und helle Räume entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. An kühleren Tagen sorgt der Kamin mit Edelstahlschornstein (2015) für wohlige Wärme und eine behagliche Note - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss wurde 2015 umfassend modernisiert. Hier erwartet Sie ein stilvolles Bad mit offenem Schnitt, barrierefreier Dusche und eleganter Wanne - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Auch Schlaf- und Kinderzimmer wurden in diesem Zuge erneuert und präsentieren sich hell und freundlich. Der übrige Teil des Hauses ist gepflegt, aber teilweise älteren Datums - ideal für alle, die mit Kreativität und handwerklichem Geschick Schritt für Schritt ihren Traum vom individuellen Wohnen realisieren möchten.

Ein echtes Highlight ist das 717 m² große Grundstück, das zu einem Teil als Bauland deklariert ist und somit vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Der rund 460 m² große Garten - perfekt für Terrasse, Spielwiese, Nutzgarten oder eigene Projekte - lässt keine Wünsche offen. Der separate Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Hobbys.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Gasheizung von Vaillant (2018) sorgt für effiziente Wärme, modernisierte Fenster - dreifach verglast und teils mit elektrischen Rollläden aus 2024 - bieten Komfort und Energieeinsparung. Die neue Eingangstür (2025) rundet das gepflegte Gesamtbild ab.

Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss ist besonders praktisch im Familienalltag oder für Gäste. Die vorhandene Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ist funktional und sofort nutzbar. Der massiv gebaute Keller eröffnet vielseitige Möglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Zum Haus gehören außerdem eine eigene Garage sowie mehrere Außenstellplätze - bequemes und sicheres Parken direkt am Haus inklusive.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.50