Renditestarkes Baudenkmal: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im historischen Zentrum mit sofortigem Cashflow
Dieses Investment ist perfekt für den aufgeklärten Kapitalanleger, der auf Stabilität, Charme und steuerliche Attraktivität setzt. Mitten in der malerischen Altstadt von Waiblingen, eingebettet zwischen historischen Mauern und dem Fluss, liegt diese bereits zuverlässig vermietete Etagenwohnung. Sie erwerben hier nicht nur ca. 52~m² Wohnfläche, sondern ein unkündbares Versprechen auf dauerhafte Attraktivität: Die Immobilie ist als Baudenkmal klassifiziert und bietet somit Vorteile wie die Befreiung vom Energieausweis und interessante Abschreibungsmöglichkeiten bei möglichen zukünftigen Sanierungen.
Die Wohnung selbst, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad, ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.200~EUR belegt. Dies garantiert Ihnen ab dem ersten Tag einen direkten Cashflow und minimiert das Risiko eines Mietausfalls.
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot in einer denkmalgeschützten Bestlage nicht entgehen. Eine bereits vermietete Immobilie ist die Grundlage für Ihre sofortige Rendite.
Nutzen Sie die Chance und fordern Sie das vollständige, detaillierte Exposé an. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung, in dem wir die Rentabilitätsrechnung und die steuerlichen Aspekte des Baudenkmals vertiefen.
Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
möbliert
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick - gute Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1652
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
137000 €137.000 €
2.634,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
151.481 €1
Kaufpreis
137.000 €
Kaufnebenkosten
14.481 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.055 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Flair, die Nähe zur Waiblinger Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur bieten eine dauerhafte Vermietbarkeit. Ihr Investment liegt in einer begehrten Umgebung, die Mieter schätzen und die als wertbeständiger Standort gilt. Das ideale Investmentpaket für eine stressfreie Altersvorsorge.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Nagel-Brückel Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 72-1 73655 Plüderhausen E-Mail: benjamin.nagel-brueckel@db.com Telefon: 0176 32386662
