Wohnung zum Kauf
1200000 €
7.742 €/m²
3 Zimmer • 155 m² • 2. Geschoss

Heute investieren, später einziehen. Exklusives Penthouse am Westerpark.

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Nienstedten und verbindet hohen Wohnkomfort mit entspannter Lebenskultur.

Die Immobilie liegt in der Endetage einer zweigeschossigen Stadtvilla mit insgesamt sieben Wohneinheiten und gehört zu einem Wohnensemble.

Das Penthouse kombiniert hohe Decken mit einem besonderem Look aus klaren Linien und zeitgenössischen, kostbaren Materialien zu einem höchst ansprechenden Gesamtbild.
Bodentiefe Fenster mit Massivholzrahmen und Isolierverglasung sorgen für viel Licht und eine schöne Wohnatmosphäre.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Die offene und hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel ist zugleich auch der Treffpunkt der Wohnung und schafft ein gelungenes Ambiente für Kochabende mit Freunden oder der Familie.
Das Raumangebot umfasst zudem noch ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit angeschlossener Sauna, ein großzügiges Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Durch hochwertige, maßgefertigte Schränke und Regale wurde viel Stauraum innerhalb der Wohnung geschaffen.

Drei große Terrassen eröffnen überdies reizvolle Freiräume und bieten ausreichend Platz für sonnige Stunden von Morgens bis Abends.

Merkmale

Bezug: Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2004
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

7.741,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

45000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der ges. MwSt. für Verbraucher.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Für gewerbliche Käufer fallen 7,14 % inkl. der ges. MwSt. an.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.332.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

132.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

66.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nienstedten, Hamburg (22609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nienstedten ist ein echtes Aushängeschild Hamburgs.

Klassisch-elegant und zeitgleich entspannt - diese Vokabeln beschreiben die in Nienstedten alt eingesessene, hanseatische Lebensart.

Erstmals im Jahre 1297 urkundlich erwähnt, war Nienstedten bis in das 20. Jahrhundert hinein ein kirchlicher Mittelpunkt vor den Toren Hamburgs. Kleine Bauernhöfe und Handwerksbetriebe prägten lange Zeit das Ortsbild. Mittlerweile dominieren beeindruckende Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser das Quartier am Hochufer der Elbe.

Von den Luftangriffen im Zweiten Weltkriege blieb Nienstedten weitgehend verschont. Erhalten ist auch der ehemalige Dorfkern am Marktplatz, wo die Bewohner sich bis heute zum Einkaufsbummel und zum nachbarschaftlichen Klönen treffen - hier verbindet sich der dörfliche Charme des ehemaligen Katendorfs mit dem zeitgenössischen Lebensstil.

Kilometerlange Elbstrände und diverse Parks und Grünanlagen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reit-, Tennis und Hockeyvereine bieten den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Blankeneser Segelclub sowie der beliebte Hamburger Golf-Club Falkenstein runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind bequem in ca. 25 Minuten mit dem Auto, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen.
Die Autobahn A7 liegt circa 20 Minuten entfernt. Zudem verkehren Hafenfähren vom Anleger Teufelsbrück zum südlichen Elbufer und zu den St. Pauli Landungsbrücken.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohn- und Nutzflächenberechnung beruht auf den Angaben aus der Teilungserklärung. Der Grundriss wurde jedoch verändert. Die Terrassenflächen sind zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Absprache.

Die Immobilie wird im Rahmen eines neu zu gestaltenden Mietvertrages veräußert. Die Mietpartei ist im höheren Seniorenalter.
Die genauen Konditionen dieser Vereinbarung sind noch individuell zu definieren und bieten Spielraum für eine einvernehmliche, tragfähige Lösung.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde Firma Selected Homes GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Bitte übermitteln Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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ADRESSE
Selected Homes GmbH & Co. KG
Neuer Wall 80
22085 Hamburg Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 9.783,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen