2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick - Kapitalanlage oder neues Zuhause in begehrter Lage von Sonthofen
In ruhiger und bevorzugter Lage von Sonthofen bieten wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Blick auf den Grünten zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das sich durch seine solide Bausubstanz und laufende Instandhaltungsmaßnahmen auszeichnet.
Die Wohnung verfügt über ca. 61,27?m² Wohnfläche und ist ideal aufgeteilt: ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem Nordbalkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind hell und freundlich, die beiden Balkone ermöglichen Sonnenstunden zu jeder Tageszeit und eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft - insbesondere auf den markanten Grünten.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, was in dieser beliebten Wohnlage einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 560,00?€, hinzu kommen 90,00?€ für die beiden Stellplätze (TG + Außen). Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich Rücklagen gebildet, die Instandhaltungen wurden laufend und verantwortungsvoll durchgeführt - ein klarer Indikator für den Werterhalt der Immobilie.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Laminat
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonthofen (87527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sonthofen - ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Fuße des Grünten. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Rad- und Wanderwege, im Winter ist der Einstieg in die Skigebiete der Allgäuer Alpen schnell erreichbar. Diese Kombination aus städtischer Nähe und alpiner Natur macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen.
