Wohnung zum Kauf 333.000 € 3 Zimmer 89,8 m² Weinheim 69469

Wohnung zum Kauf
333000 €
3.709 €/m²
3 Zimmer • 89,8 m²

Schöne Wohnung als Kapitalanlage...

Erleben Sie das Wohnen auf einer modernen Ebene in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,77 m² verteilt auf 3 Zimmer. Diese gut geschnittene Immobilie eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz und ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bezogen werden.
Das Wohngebäude, welches um das Jahr 1975 erbaut wurde, präsentiert sich in einem soliden Massivbau-Stil. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, was zu einem zeitgemäßen und hochwertigen Erscheinungsbild geführt hat.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die optimal auf eine Wohnfläche von ca. 89,77 m² verteilt sind. Hierbei erwartet Sie ein offener und einladender Wohnbereich, der sich perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden eignet, eine moderne Wohnküche, ein modernes Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Nutzungsart der Wohnung ist auf Wohnen ausgerichtet und ist derzeit an zuverlässige Mieter vergeben, die sich an einer langfristigen Anmietung interessiert sind.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Möglichkeit, in eine bereits modernisierte Immobilie in einem beliebten Wohngebiet einzusteigen. Die Wohnung ist vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden, was sie zu einer perfekten Wahl für Anleger oder alle, die eine moderne und komfortable Wohnung suchen, macht.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

333000 €

3.709,48 €/m²

Hausgeld

407.12 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

364.235 €1

Kaufpreis

333.000 €

Kaufnebenkosten

31.235 €

Notarkosten (1,5%)

4.995 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.650 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.665 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weinheim (69469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weinheim, die charmante Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In der Weststadt, nur ca. 6,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum, befindet sich eine attraktive Erdgeschosswohnung, die ein perfektes Zuhause für Familien darstellt.

Die Wohnung ist umgeben von einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule und drei Kindergärten, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE Center, Lidl, Aldi Süd, Tuma Backwaren, Dm und Müller, sowie das Einkaufszentrum Multzentrum und die Weinheim Galerie, fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Gütern leicht deckt.

Für die Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Darüber hinaus sind mehrere Fitnessstudios, sowie der Minigolf und das Kino mit dem Fahrrad erreichbar. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es zahlreiche Parks, die ideal für Spaziergänge und Spielzeit sind.

Die Wohnung ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die Zugstation und Bushaltestelle sind nur ca. 100-200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Kreuz Weinheim A 659 ist in weniger als ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg und Mannheim erleichtert. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen mehrere Restaurants, sowie eine Kneipe und ein Club, die alle in der Nähe liegen.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in der Weststadt von Weinheim eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert