Mehrfamilienhaus zum Kauf
359000 €
1.335 €/m²
8 Zimmer • 269 m² • 712 m² Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohnungen in ansprechender Wohnlage!

In ansprechender Wohngegend von Altenkirchen bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten an, welches sich sowohl als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung in Kombination mit Fremdvermietung oder als Generationenhaus zur kompletten Eigennutzung ideal anbietet.
Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahre von Seiten der Eigentümer zur teilweisen Eigennutzung sowie zu Vermietungszwecken genutzt.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über rd. 269m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:
- rd. 110m² Wohnfläche (Erdgeschoss): Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zum Balkon, Badezimmer, zwei sep. Schlafräume/Zimmer
- rd. 85m² Wohnfläche (Dachgeschoss): Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum, Badezimmer, ein sep. Schlafraum/Zimmer
- rd. 74m² Wohnfläche (Untergeschoss) zzgl. einem Abstellraum: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer
Die Einbauküchen inkl. Elektroeinbaugeräte im Ober- sowie Untergeschoss sind im Angebot enthalten.
Hervorzuheben ist die sehr attraktive Lage der Immobilie, wodurch eine ruhige Wohnumgebung gegeben ist, gleichzeitig Geschäfte bzw. der Ortskern der Kreisstadt Altenkirchen in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Abgerundet wird das Platzangebot durch mehrere PKW-Stellplätze sowie zwei separat zugängliche Garagen, welche sich unmittelbar im vorderen Bereich des Gebäudes befinden. Der Gartenbereich ist überwiegend mit Rasen bestückt, pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet. Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, wobei einige Gewerke standardmäßig dem Ursprungsbaujahr entsprechen.
Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Eine Übernahme kann, nach vorheriger Absprache, gerne kurzfristig erfolgen.

Merkmale

712 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Massivbauweise aus 1978, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken, überwiegend massive Innenwände, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (Ursprung), Dämmung der obersten Geschossdecke, massive Innentreppe mit Marmorbelag, Gaszentralheizung aus 2005, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Holzfenster (isolierverglast) aus 1978, manuelle Kunststoffrollläden; tlw. elektrisch angetriebene Rollläden im Erdgeschoss, Elektroinstallation aus dem Ursprung, Sanitärbereiche tlw. erneuert; tlw. aus dem Ursprung, Oberböden überwiegend in Marmor sowie Fliesen

Zwei sep. zugängliche Garagen mit je einem PKW-Stellplatz sowie elektrisch angetriebenen Toren, überdachte Balkonbereiche im Erd- sowie Dachgeschoss

Kaminöfen im Unter- sowie Obergeschoss vorhanden (gem. aktueller Abgasrichtlinien noch nicht umgerüstet)

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

1.334,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Honneroth, Altenkirchen (57610)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Altenkirchen ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Zudem ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Kreisstadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.
Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 'Westerwald-Sieg-Bahn', Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au/Sieg-Altenkirchen-Westerburg-Limburg angebunden, die von der hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn, unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
Der Bahnof Au/Sieg liegt ca. 12 km von Altenkirchen entfernt. Hier besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express, der von Aachen über Düren, Köln, Siegburg, Au und Betzdorf nach Siegen verkehrt sowie zur S12 von Düren über Köln und Siegburg nach Au.

Das Wohnhaus selbst befindet sich schöner, beliebter und ruhiger Wohnlage des Wohngebietes Honneroth. Die Kita im Ortsteil Honneroth ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 269,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Angelina JungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 257M7JWJZAJK

Referenznummer: 2 990 4

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