Mehrfamilienhaus zum Kauf
209000 €
1.742 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 50 m² Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus in der Ortsmitte von Altenkunstadt

Willkommen in Altenkunstadt - mitten im Ortskern steht dieses charmante Zweifamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf rund 120?m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten auf drei Wohnebenen, die sowohl für Familien als auch für Freiberufler oder Kapitalanleger interessante Perspektiven bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit mit etwa 40?m² Wohnfläche, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Schlafraum, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro, kleines Apartment oder Gästebereich - ganz nach Bedarf.

In der Maisonette Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen - ob im Alltag oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss beherbergt ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - perfekt zum Entspannen am Abend.

Das Haus wurde 1990 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Ein Garten ist nicht vorhanden, was das Objekt besonders pflegeleicht macht - ideal für Berufstätige oder Pendler. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Dank der zentralen Lage in Altenkunstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf zentrale Lage, flexible Nutzung und solide Substanz legen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
50 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich

Modernisierungen im Überblick:

1997 - Dacherneuerung

2022 - Innenausbau und Einbauküche

2023 - Erneuerung der Dachfenster

2024 - Neue Heizungsanlage

2025 - Austausch der Schlafzimmerfenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

1.741,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

227.956 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

18.956 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.315 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenkunstadt (96264)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral gelegen mit besten Perspektiven - Leben in Altenkunstadt

Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Altenkunstadt - einer charmanten Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern. Die Lage ist ideal: zentral und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Altenkunstadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ob Supermärkte, Einkaufszentren, Schulen oder Kindergärten - alles ist bequem erreichbar. Im angrenzenden Burgkunstadt befindet sich zudem ein modernes Ärztehaus.

Wirtschaftlich ist die Region stark aufgestellt: Renommierte Unternehmen wie das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller NICI, der Baur Versand sowie die Hermes Logistik Gruppe bieten attraktive Arbeitsplätze und sorgen für stabile Perspektiven - sowohl für Einheimische als auch für Zugezogene.

Auch in puncto Freizeit hat Altenkunstadt viel zu bieten. Am Fuße des Kordigast gelegen, genießen Sie hier die fränkische Natur in vollen Zügen. Ob Wandern, Radfahren oder das Engagement in einem der zahlreichen Ortsvereine - hier lässt es sich aktiv leben und entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Städte Bamberg, Bayreuth, Kulmbach und Lichtenfels sind schnell erreicht. Die Autobahnen A70 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 38.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 1.78