5 Zimmer • 128,8 m² • 150 m² Grundstück • frei ab 01.03.2027
Reihenmittelhaus zum Kauf
634000 €634.000 €
4.922 €/m²
5 Zimmer • 128,8 m² • 150 m² Grundstück • frei ab 01.03.2027
Familienglück in ruhiger Sackgasse - Haus mit Garten, Terrasse & TG-Stellplatz
Willkommen Zuhause - dort, wo Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende auf der Terrasse stattfinden und ein Haus zum Lebensmittelpunkt der ganzen Familie wird.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der Rheinstraße in Pfinztal-Berghausen bietet genau den Raum, den junge Familien sich wünschen: eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Umgebung.
Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum.
Raumaufteilung: Aktuell verfügt das Haus über 4 Zimmer und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen:
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Küche Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer
Dachgeschoss: weiteres großzügiges Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum)
Ein besonderer Vorteil für Familien: Das heutige Schlafzimmer im Obergeschoss bestand ursprünglich aus zwei separaten Kinderzimmern. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder in zwei eigenständige Zimmer aufteilen - perfekt für Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Garten mit Westausrichtung. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern entspannen, grillen oder den Feierabend genießen.
Besonders angenehm ist die Lage des Hauses: Die Rheinstraße ist eine Sackgasse, wodurch kaum Verkehr entsteht - ideal für Familien mit Kindern und für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.
Dieses Haus verbindet angenehmes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und viel Potenzial für die nächsten Lebensjahre.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der wohnlichen Atmosphäre und der idealen Lage in Pfinztal-Berghausen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.
Merkmale
frei ab 01.03.2027
150 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
634000 €634.000 €
4.921,98 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
693.469 €1
Kaufpreis
634.000 €
Kaufnebenkosten
59.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.510 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.089 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghausen, Pfinztal (76327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rheinstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse - ein echtes Geschenk für Familien. Hier können Kinder gefahrlos draußen spielen, Roller fahren und Nachbarschaft erleben.
Entfernungen in Alltagspraxis: Kindergarten / Kita Regenbogen: ca. 300 m (3-4 Min. zu Fuß) Schlossgartenschule (Grundschule): ca. 800 m (8-10 Min. zu Fuß) Bildungszentrum Pfinztal (Realschule & Gymnasium): ca. 1,1 km (3 Min. mit dem Fahrrad) S-Bahn "Berghausen West": ca. 600 m (direkte Verbindung nach Karlsruhe & Pforzheim) EDEKA & Bäckerei: ca. 750 m Apotheke & Ärztezentrum: ca. 850 m Karlsruhe Zentrum: ca. 15-20 Min. mit S-Bahn oder Auto
Berghausen verbindet Landleben mit Stadtnähe - genau das, was moderne Familien suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
