Strandnahe 3,5-Zimmer-Wohnung in Binz - mit Balkon & Tiefgarage
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss der renommierten Villa Gudrun im bevorzugten Ostseebad Binz. Sie ist Teil eines Neubaus aus dem Jahr 1996 und wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert sowie vollständig neu eingerichtet. Dank eines Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar. Sie präsentiert sich heute in einem stilvollen und zeitgemäßen Zustand. Aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Dekokamin bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der einen Blick in den grünen Innenhof ermöglicht. Dieser Ort eignet sich ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für komfortables Kochen und die tägliche Nutzung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Das zusätzliche Ankleidezimmer, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen praktischen Zugang zum Badezimmer bietet, steigert den Komfort. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche sowie ein WC. Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung als Ferienimmobilie attraktiv macht. Hochwertige Materialien und ein durchgängig stimmiges Wohnkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit Duplex-Liftsystem. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr. Diese Wohnung mit gehobener Ausstattung, Balkon und Tiefgarage eignet sich als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
möbliert
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Möbiliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
6.269,23 €/m²
Hausgeld
518 €518 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
545.577 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binz, Ostseebad Binz (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschützte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024
